Ako zónovať poľnohospodársku pôdu na použitie ako miesto svadby?
Ak chcete zónovať poľnohospodársku pôdu na účely svadby, musíte vyplniť príslušnú žiadosť a predložiť ju na schválenie územnému plánu.
Existuje množstvo spôsobov, akými môže vaša poľnohospodárska pôda vytvárať príjem, a jedným z obľúbených podnikov je prenajať si scénické stodoly alebo polia na rustikálne svadobné obrady a hostiny. Avšak to vyžaduje rezoning poľnohospodárskeho statku s pozemkami, takže ho možno použiť u týchto komerčných podnikov. Ak chcete zónovať poľnohospodársku pôdu na účely svadby, musíte vyplniť príslušnú žiadosť a predložiť ju na schválenie územnému plánu. Svadby môžete na svojom pozemku organizovať iba vtedy, ak máte k dispozícii všetky potrebné povolenia.
Časť 1 z 3: Žiadosť o opravu vášho majetku
- 1Porozprávajte sa so svojimi susedmi. Ak chcete rezonovať svoj majetok, vaši susedia môžu byť vašimi najsilnejšími podporovateľmi alebo najhoršími súpermi. Najlepším spôsobom, ako ich potenciálne získať na svoju stranu, je informovať ich o svojich plánoch na každom kroku.
- V počiatočných fázach ich informujte o svojich plánoch a ubezpečte ich, že ich budete informovať o vývoji.
- Dajte im príležitosť klásť otázky a urobte všetko, čo je v ich silách, aby ste ich ubezpečili, že akcie, ktoré organizujete, nespôsobia žiadne narušenie ich ani ich majetku.
- Požiadajte svojich susedov o podporu. Možno budete chcieť uzavrieť krátku zmluvu, ktorá sumarizuje všetky dohody, ktoré ste uzavreli a na ktorých je ich podpora podmienená.
- Vaši susedia môžu mať napríklad obavy z dopravy a hluku v neskorých hodinách. Mohli ste im sľúbiť, že nebudete organizovať svadbu s viac ako 50 hosťami a že všetky akcie sa skončia do 22. hodiny
- 2Získajte príslušné formuláre. Každý kraj má konkrétne formuláre, ktoré budete musieť vyplniť, aby bola vaša poľnohospodárska pôda rezonovaná na použitie ako miesto svadby. Pred začatím procesu podávania prihlášok si pozorne prečítajte formuláre, aby ste sa uistili, že máte správne.
- Mnoho krajov má podmienečné povolenia, ktoré môžete získať na organizovanie špeciálnych udalostí. Tieto aplikácie sú spravidla menej komplikované a môžu mať väčšiu šancu na schválenie.
- Podmienené povolenia obmedzujú počet udalostí, ktoré môžete každoročne organizovať, ako aj dátumy a časy, kedy môžete udalosti organizovať.
- Je možné, že si budete môcť stiahnuť aplikácie a pokyny z webových stránok svojho okresného úradníka alebo okresného územného výboru.
- Ak nemôžete nájsť webovú stránku, obráťte sa na plánovacie oddelenie alebo územný plán svojho okresu a zistite, ako získať žiadosť o rezonáciu.
- 3Vyplňte svoju žiadosť. Vaša aplikácia vyžaduje informácie o vás, vašom majetku a navrhovanom použití alebo rozvoji vášho majetku. Uistite sa, že odpoviete na každú otázku dôkladne a v prípade akýchkoľvek problémov sa obráťte na zástupcu alebo iného odborníka na využitie krajiny.
- Budete potrebovať právny popis svojho majetku tak, ako je uvedený na vašej listine, vrátane čísla parcely alebo popisu metrík a hraníc.
- Za určitých okolností môže byť potrebné vykonať odborný prieskum vašej nehnuteľnosti, najmä ak plánujete používať lokality blízko hraníc vlastníctva a vlastníctvo je sporné.
- Majte na pamäti, že nemusí byť potrebné opraviť všetok váš majetok, iba časti, ktoré plánujete použiť ako miesto svadby alebo špeciálnej akcie.
- Napríklad, ak máte na svojom pozemku rustikálnu stodolu, ktorú chcete použiť ako miesto svadby, ale stodola a okolitý majetok zaberajú iba jeden z vašich 20 akrov, zvyšných 19 akrov nemusí byť nevyhnutne potrebné rezonovať.
Rekonštrukcia vašej poľnohospodárskej pôdy na použitie ako miesta svadby je len začiatok. - 4Odošlite svoju žiadosť. Územné tabule alebo plánovacie komisie majú špecifické pokyny pre predkladanie správ, ktoré sa môžu v jednotlivých štátoch a dokonca okresoch v rámci štátov značne líšiť. Uistite sa, že dodržiavate správne postupy a dodali ste všetku požadovanú dokumentáciu.
- Okrem samotného formulára žiadosti môžete byť zodpovední aj za predloženie kópie vášho listiny.
- Úrad, v ktorom podávate žiadosť, by mal mať kontrolný zoznam dokumentov, ktoré predstavujú úplnú žiadosť.
- Vytvorte si aspoň jednu kópiu všetkého, čo odošlete so svojou žiadosťou o vlastné záznamy, skôr, ako ich zmeníte na kanceláriu.
- Očakáva sa, že pri odoslaní žiadosti o rezonáciu zaplatíte poplatok, ktorý zvyčajne predstavuje niečo málo cez tisíc dolárov.
- Obvykle pri odoslaní žiadosti bude naplánovaný dátum vášho vypočutia. Tiež to môže byť naplánované po spracovaní vašej žiadosti. V takom prípade by ste mali dostať oznámenie poštou.
- 5Poskytnite oznámenie zainteresovaným stranám. Aj keď predstavenstvo spravidla poskytuje všeobecné verejné oznámenie o všetkých nadchádzajúcich pojednávaniach o územnom plánovaní, môžete byť zodpovední za poskytnutie konkrétneho osobného oznámenia o vašej žiadosti o zúčtovanie majiteľom susedného majetku.
- Územná tabuľa bude mať formuláre, ktoré je potrebné použiť na poskytnutie požadovaného oznámenia, ako aj postupy, ktoré musíte dodržiavať. Musíte im tiež poskytnúť úplnú kópiu svojej žiadosti.
- Uplynie lehota, do ktorej musia byť vaši susedia upovedomení o pojednávaní, spravidla vyjadrená určitým počtom dní alebo týždňov pred plánovaným vypočutím.
- Majte na pamäti, že ak ste zodpovední za poskytnutie oznámenia, spravidla tiež musíte predložiť rade predstavenie o doručení, a to buď pred pojednávaním alebo na pojednávaní.
Časť 2 z 3: účasť na vašom územnom vypočutí
- 1Zvážte najatie zástupcu. Vypočúvanie zón môže byť zložité a zastrašujúce konanie, najmä ak ste na ňom nikdy neboli a nepoznáte obecne zonáciu. Advokát vám môže pomôcť zorientovať sa v konaní, čím vám poskytne väčšiu šancu na schválenie vašej žiadosti.
- Vyhľadajte miestneho zástupcu, ktorý má skúsenosti so zastupovaním žiadateľov o odvolanie pred územnou radou alebo plánovacou komisiou.
- Niekto so znalosťou členov územnej rady bude mať dobrú predstavu o typoch informácií, ktoré budete potrebovať, a o argumentoch, ktoré môžu niektorých členov presvedčiť.
- Ak neviete, kde začať hľadať zástupcu, zvážte preštudovanie informácií z minulých pojednávaní o zóne a overenie mien všetkých prítomných zástupcov.
- Je možné, že budete môcť nájsť zástupcu aj vyhľadaním v adresári advokáta na webovej stránke vašej štátnej alebo miestnej advokátskej komory.
- 2Zobrazia sa v naplánovaný dátum a čas. Mali by ste mať písomné oznámenie z územného plánu, ktoré vám oznámi dátum, čas a miesto vášho vypočutia. Uistite sa, že dorazíte asi pol hodiny pred uvedeným časom, aby ste mali čas nájsť správnu poslucháreň a usadiť sa.
- Na územné pojednávania spravidla neexistuje dress code, ale napriek tomu chcete pôsobiť čisto a profesionálne. Aj keď nemusíte mať nevyhnutne oblek, zvážte nosenie typu oblečenia, ktoré by ste si zobrali na pracovný pohovor.
- Pred vypočutím si zorganizujte dokumenty, ktoré plánujete priniesť, aby ste ich mohli ľahko nájsť.
- Tiež by ste mali napísať osnovu s podrobnými poznámkami o tom, čo plánujete povedať rade alebo komisii, keď budete na rade, aby ste predložili svoj návrh.
- Zamyslite sa nad otázkami, ktoré by vám mohli byť položené. Ak máte čas, možno sa budete chcieť zúčastniť ďalšieho územného vypočutia, aby ste získali predstavu o postupoch a typoch otázok, ktoré budú členovia rady klásť.
- 3Predložte svoj návrh. Keďže je to vaša aplikácia, predstavenstvo vás bude najskôr počuť. Vysvetlíte tabuli, akú zónovú zmenu chcete, aby urobili a prečo. Podrobne rozoberte typy udalostí, ktoré chcete organizovať, a všetky prípravy, ktoré ste urobili.
- Váš sluch sa zvyčajne začne obradom prísahy. Všetko, čo počas pojednávania hovoríte, musí byť pravda. Ak klamete alebo prekrúcate pravdu počas prezentácie alebo pri odpovedaní na akékoľvek otázky, budete obvinení z krivej prísahy.
- Potom, čo ste zložili prísahu, budete obvykle požiadaní o stručnú prezentáciu. Počas tejto prezentácie v podstate zhrniete svoju žiadosť a dôvody, pre ktoré chcete nechať svoj majetok rezonovať.
- Vysvetlite tabuli všetko o udalostiach, ktoré plánujete organizovať na vašej farme, ak bude vašej žiadosti vyhovené, vrátane veľkosti týchto udalostí a priestoru, ktorý máte k dispozícii.
- Možno budete chcieť predviesť aj fotografie štruktúr a oblastí, ktoré plánujete použiť ako miesto svadby.
Možno budete chcieť predviesť aj fotografie štruktúr a oblastí, ktoré plánujete použiť ako miesto svadby. - 4Odpovedajte na otázky a počúvajte iné uhly pohľadu. Členovia predstavenstva vám spravidla budú klásť otázky týkajúce sa vašej žiadosti. Každý sused alebo iný zástupca verejnosti, ktorý sa postaví proti vašej žiadosti, bude mať tiež príležitosť vysvetliť svoje stanovisko.
- Územné pojednávania sú na rozdiel od akéhokoľvek súdneho konania v tom, že každý, kto je prítomný a má záujem na konaní, môže klásť otázky komukoľvek inému.
- To znamená, že okrem samotných členov predstavenstva sa môžete ocitnúť aj v otázkach susedov alebo členov komunity týkajúcich sa vášho navrhovaného využívania vášho majetku.
- Ostatní ľudia majú tiež možnosť vyjadriť sa alebo namietať proti vašej žiadosti. Keď hovoria iní, je dôležité, aby ste si nerušili alebo dokonca mumlali komentáre.
- Ak chcete na niekoho vyjadrenie niečo povedať, zdvihnite ruku a počkajte, kým vás predstavenstvo nespozná.
- 5Prijať rozhodnutie územného výboru. Územná rada vám spravidla neoznámi, či sa vášmu návrhu rozhodli vyhovieť bezprostredne po skončení pojednávania. Počítajte s tým, že o tomto rozhodnutí dostanete písomné oznámenie v priebehu niekoľkých týždňov.
- Väčšina zónových tabúľ má konečný termín na rozhodnutie, takže spravidla nebudete musieť čakať viac ako 45 dní, kým zistíte, či bola vaša žiadosť schválená.
- Predstavenstvo vám spravidla pošle písomné oznámenie. Ak je vaša žiadosť schválená, rozhodnutie bude obsahovať podrobnosti o vašom novom územnom pláne alebo stave povolenia.
- Ak bola vaša žiadosť zamietnutá, oznámenie by malo obsahovať informácie o tom, ako sa môžete voči rozhodnutiu odvolať a aké opatrenia je potrebné vykonať ďalej.
- 6Zvážte odvolanie sa voči rozhodnutiu. Ak územný výbor vašu žiadosť neschválil, zvyčajne máte možnosť odvolať sa proti tomuto rozhodnutiu na odvolacom výbore alebo inom orgáne. Ak sa však chcete odvolať, musíte to spravidla urobiť rýchlo.
- Na vyplnenie formulárov a odoslanie odvolania na príslušný úrad máte spravidla 30 dní alebo menej. Skontrolovať územné doska rozhodnutie oznámiť podrobnosti.
- V niektorých okresoch bude odvolanie podané sudcovi na okresnom súde. Ak ste ešte nenajali právneho zástupcu, mali by ste silne zvážiť najatie takého, ktorý by vybavil vaše odvolanie.
Časť 3 z 3: marketing vášho majetku
- 1Dodatočné vybavenie štruktúr tak, aby spĺňali regulačné normy. Rekonštrukcia vašej poľnohospodárskej pôdy na použitie ako miesta svadby je len začiatok. Než budete môcť organizovať akcie, možno budete musieť na svojom majetku vykonať rôzne vylepšenia, aby boli v súlade s predpismi o bezpečnosti a prístupnosti.
- Bezpečnosť a zodpovednosť sú dôležitými obavami, najmä ak zabudujete konštrukciu, ako je stodola.
- Uistite sa, že vaše poistenie zodpovednosti je za úlohu chrániť vás, ak sa pri udalosti niekto zraní.
- Úzke mosty alebo schody môžu spôsobovať problémy s prístupnosťou. Možno budete musieť vybudovať ďalšie vstupy, ktoré sú prístupné pre invalidné vozíky a ostatných hostí so zdravotným postihnutím.
- Problémom by malo byť aj parkovanie. Veľkosť podujatia, ktoré môžete zorganizovať, môže byť daná počtom áut, ktoré môžete ubytovať. Možno budete chcieť pouvažovať nad vydláždením parkoviska, pretože dážď môže spôsobiť nehostinné podmienky pre svadobných hostí nútených zaparkovať na štrkovom poli.
- Ak používate konštrukciu, nechajte požiarneho maršala alebo iného inšpektora osvedčiť počet osôb, ktoré môžete v stavbe bezpečne ubytovať, a uistite sa, že sú splnené ďalšie regulačné požiadavky.
- 2Určite ďalšie licencie, ktoré môžete potrebovať. Na usporiadanie svadieb budete možno potrebovať ďalšie licencie, v závislosti od pravidiel, kde sa nachádza váš majetok. Dôležitú úlohu môže zohrávať aj typ stretnutí, ktoré plánujete organizovať.
- Ak napríklad plánujete organizovať recepcie, na ktorých sa podáva alkohol, možno budete potrebovať povolenie na podávanie alkoholu vo vašom majetku.
- Na stretnutia v neskorých nočných hodinách alebo na svadobnej hostine, ktorá chce mať ohník alebo odpáliť ohňostroj, budete možno potrebovať ďalšie povolenia.
- Prezrite si zoznam licencií vo vašej oblasti a požiadajte o požadované. Ak existujú nejaké, ktoré by ste radšej neriešili, poznamenajte si ich a zahrňte ich ako obmedzenie do svojej zmluvy.
Každý kraj má konkrétne formuláre, ktoré budete musieť vyplniť, aby bola vaša poľnohospodárska pôda rezonovaná na použitie ako miesto svadby. - 3Vytvorte zmluvu o základnej udalosti. Predtým, ako začnete s rezerváciou akcií, potrebujete základnú zmluvu, v ktorej sú uvedené podmienky prenájmu vašej nehnuteľnosti. Táto zmluva by mala obsahovať všetky obmedzenia, ktoré sú definované veľkosťou vášho majetku alebo miestnymi predpismi.
- Ak nemáte určité licencie, vaši potenciálni klienti by mali pochopiť, že tieto veci nie sú povolené, ak chcú usporiadať svoju akciu na vašom pozemku.
- Ak napríklad nemáte povolenie na alkohol, malo by to byť zahrnuté vo vašej zmluve. Potenciálni klienti, ktorí chcú na svojej recepcii požívať alkohol, môžu uprednostniť obrad na vašom mieste a recepciu na inom mieste.
- Tiež si musíte všimnúť dni v týždni, kedy je váš majetok k dispozícii, a môžu sa konať aj dni.
- Vytvorte zoznam obmedzení na veľkosť strany, na ktoré sa môžete ubytovať, ako aj všetky ďalšie obmedzenia alebo obmedzenia.
- Zmluva by mala tiež obsahovať všetky ustanovenia týkajúce sa včasného prístupu na miesto, ktoré je potrebné nastaviť pred udalosťou, a vašich požiadaviek na upratovanie po udalosti.
- Vyrovnajte sa s cenou za prenájom svojej nehnuteľnosti na svadbu alebo iné akcie a uveďte to konkrétne vo svojej zmluve.
- 4Kontaktujte plánovačov akcií. Keď sú splnené všetky vaše právne predpoklady a ste pripravení začať s rezerváciou udalostí, najlepší spôsob, ako nájsť nových klientov, je stretnúť sa a nadviazať pevné vzťahy s plánovačmi svadieb a eventov vo vašej oblasti.
- Najjednoduchší spôsob, ako nájsť plánovačov udalostí, je vykonať základné vyhľadávanie na internete. Keď nájdete plánovačov udalostí vo vašej oblasti, skontrolujte ich webové stránky a urobte si predstavu o typoch udalostí, ktoré často plánujú.
- Ak vidíte plánovača udalostí, ktorý sa zameriava na rustikálne príležitosti, alebo už v minulosti plánoval svadbu na farme alebo v stodole, dajte ich na začiatok svojho zoznamu.
- Keď kontaktujete plánovačov akcií, dajte im príležitosť prísť si obhliadnuť vašu nehnuteľnosť a odfotiť ju, aby ju mohli predať potenciálnym klientom.
- Možno budete chcieť zvážiť ponúknutie zľavy svojim prvým klientom, aby sa vaša nehnuteľnosť dostala von a pomohla šíriť informácie.
- Nemusíte sa obávať rezonácie, ak práve chystáte svadbu blízkeho priateľa alebo člena rodiny na svojom pozemku, ale svoj majetok neprenajímate ako miesto pre ostatných.
Prečítajte si tiež: Ako vhodiť svadobnú sprchu s prekvapením?
Komentáre (1)
- Veľmi informatívne s podrobnými pokynmi. Práve pracujem na tejto veci so svojou stodolou. Vážim si, že mám dobrý plán, ktorý môžem nasledovať!
