Ako vypracovať zmluvu so spolubývajúcim?
Dohoda so spolubývajúcim je zmluva, ktorá uvádza finančné záväzky všetkých, ako aj očakávania týkajúce sa zdieľania priestoru a domácich prác. Najlepšie je vypracovať zmluvu so spolubývajúcim, keď sú prítomní všetci vaši spolubývajúci, aby sa všetci mohli dohodnúť na podmienkach. Budete chcieť zahrnúť rozdelenie nájomného, kto zaplatil zálohu a plán, čo sa stane, ak sa 1 spolubývajúci chce odsťahovať pred skončením nájmu. Mali by ste si tiež zapísať, ako rozdelíte nástroje, ako je voda, kúrenie, elektrina a internet. Okrem finančných povinností budete musieť zahrnúť aj pravidlá pre hostí, napríklad informácie o tom, ako neskoro môžu ľudia prísť a či môžete mať hostí cez noc. Je tiež dôležité rozdeliť si domáce práce a upratovacie povinnosti. Možno budete chcieť zahrnúť ďalšie pravidlá, ako napríklad alkohol, fajčenie,alebo večierky sú povolené. Zaistite, aby všetci podpísali zmluvu a dostali kópiu na referenčné účely. Ak chcete získať rady o rokovaní so spolubývajúcimi, ktorí porušia dohodu, čítajte ďalej.
Predtým, ako si sadnete so svojim spolubývajúcim, navrhnete a podpíšete zmluvu so spolubývajúcim, je dôležité, aby ste obaja rozumeli, že dohoda o spolubývajúcich je oddelená od vášho nájmu.
Žiť so spolubývajúcim nie je vždy jednoduché a stanovenie očakávaní hneď, ako sa spolu nasťahujete, vám môže pomôcť predchádzať akýmkoľvek konfliktom. Dohoda so spolubývajúcim stanoví finančné záväzky každej strany, stanoví, čo predstavuje prijateľné správanie spolubývajúceho, a zriadi systém zdieľania priestorov a domácich prác.
Časť 1 z 2: porozumenie účelu dohody so spolubývajúcim
- 1Spoznajte rozdiel medzi nájomnou zmluvou a zmluvou so spolubývajúcim. Predtým, ako si sadnete so svojim spolubývajúcim, navrhnete a podpíšete zmluvu so spolubývajúcim, je dôležité, aby ste obaja rozumeli, že dohoda o spolubývajúcich je oddelená od vášho nájmu. Nájom je právny vzťah medzi nájomníkmi a prenajímateľom. Dohoda so spolubývajúcim je vzťahom medzi jednotlivými nájomníkmi a nepovažuje sa za právne záväzný dokument. Dohoda o spolubývajúcich namiesto toho umožní tebe a spolubývajúcim dohodnúť sa spolu na podmienkach života.
- V prípade sporu medzi vami a vašim spolubývajúcim môžete ako referenciu použiť zmluvu so spolubývajúcim. Dohodu so spolubývajúcim však nemožno použiť na súde na výber premlčaného nájomného. Vašu nájomnú zmluvu je možné použiť na súde počas súdneho konania o vysťahovaní z dôvodu premlčania nájomného.
- Obvykle nie je možné mať v nájomnej zmluve viac ako jedno meno nájomcu. Pred podpísaním nájomnej zmluvy sa porozprávajte so svojím spolubývajúcim o právnych dôsledkoch.
- 2Uistite sa, že ste obaja ochotní pristúpiť na dohodu so spolubývajúcim. Vy a váš spolubývajúci by ste mali pochopiť, že pravidlá a podmienky dohody nie sú právne záväzné, ale mali by ste ich dodržiavať v dobrej viere. Dohoda pomôže objasniť a zmieriť vaše životné podmienky. Pokiaľ je to možné, mali by ste sa obaja riadiť zmluvnými podmienkami. Ak dôjde k sporu alebo konfliktu, určite ich prediskutujte spoločne a v prípade potreby upravte alebo upravte zmluvu so spolubývajúcim.
- 3Sadnite si a navrhnite zmluvu. Vyhraďte si jednu až dve hodiny času, než sa presťahujete, alebo do niekoľkých dní od spoločného sťahovania, aby ste spoločne vypracovali dohodu o spolubývajúcich. To zaistí, že budete mať obaja slovo v dohode a budete mať jasno v pravidlách a podmienkach priestoru.
- Pokiaľ je to možné, podpíšte nájomnú zmluvu a zmluvu so spolubývajúcim približne v rovnakom čase. Pomôže vám to začať vzťah so spolubývajúcim na pravej nohe a dúfajme, že v budúcnosti predídete akýmkoľvek konfliktom alebo sporom.
V prípade sporu medzi vami a vašim spolubývajúcim môžete ako referenciu použiť zmluvu so spolubývajúcim.
Časť 2 z 2: návrh dohody o spolubývajúcich
- 1Uveďte svoje mená a adresu bydliska. Začnite dohodu tak, že napíšete mená oboch spolubývajúcich a úplnú adresu bydliska vrátane jednotkového čísla bytu, ak žijete v bytovom dome.
- 2Dohodnite sa na rozdelení platby nájomného. Uveďte presnú výšku nájomného, ktoré budú každý spolubývajúci platiť každý mesiac. To by mohlo byť rovnaké rozdelenie celkového nájomného, napríklad 1040€/2, teda 520€ každý mesiac. Vy a váš spolubývajúci môžete súhlasiť s iným usporiadaním, ak má váš spolubývajúci v rezidencii väčšiu izbu. Spolubývajúci s väčšou izbou môže zaplatiť viac nájmu ako spolubývajúci s menšou izbou.
- Napíšte si výšku nájmu, ktorý každý spolubývajúci zaplatí za dobu nájmu. Tým sa zabezpečí, že na konci mesiaca, keď bude splatné nájomné, nedôjde k zámene.
- Mali by ste tiež uviesť poznámku o bezpečnostnej zálohe za pobyt a výške bezpečnostnej zálohy. Vo väčšine prípadov je bezpečnostná záloha celkovou sumou za prenájom za pobyt. Napíšte, či jeden spolubývajúci alebo obaja spolubývajúci zaplatili bezpečnostnú zálohu a koľko zaplatil každý spolubývajúci. To vám uľahčí rozdelenie zábezpeky medzi vás a vášho spolubývajúceho, keď sa obaja odsťahujete z rezidencie a dostanete depozit späť od svojho prenajímateľa.
- 3Všimnite si, čo sa stane, ak chce jeden spolubývajúci vypovedať nájomnú zmluvu. Ak sa vaša spolubývajúca chce odsťahovať pred skončením nájmu, mali by ste špecifikovať, či je jej zodpovednosťou nájsť si nového spolubývajúceho do bydliska. Tiež by ste si mali uvedomiť, či bude vaša spolubývajúca zodpovedná za platenie nájmu, kým si nenájde novú spolubývajúcu, aj keď sa už odsťahovala. To vás oboch ochráni pred tým, že budete musieť znášať celú sumu nájmu sami, ak sa jeden z vás náhle odsťahuje alebo chce porušiť nájomnú zmluvu.
- Do dohody poznamenajte, že všetci spolubývajúci musia schváliť náhradného spolubývajúceho, aby sa mohli nasťahovať a obsadiť priestor odchádzajúceho spolubývajúceho. Väčšina prenajímateľov požaduje, aby im nájomníci oznámili všetkých nových spolubývajúcich pred tým, ako sa nový spolubývajúci nasťahuje, a musia nového spolubývajúceho schváliť.
- 4Zadajte mesačnú čiastku za poplatky za energie. Napíšte si percento z účtov za energie, ktoré zaplatí každý spolubývajúci. Pomôcky môžu zahŕňať kúrenie (plyn), vodu a elektrinu, alebo iba elektrickú energiu, ak je kúrenie a voda zahrnuté v platbe za nájom. Ak vy a váš spolubývajúci rozdelíte pomôcky rovnakým dielom, každý z vás zaplatí 50% sumy. Zapíšte si mesačnú sumu na dohodu, aby bolo jasné, čo je dlžné na konci každého mesiaca.
- Mali by ste si tiež všimnúť, koľko každý spolubývajúci platí za kábel/internet/telefón (ak existuje pevná linka). Kábel alebo internet sú zvyčajne na meno jedného spolubývajúceho a druhý spolubývajúci platí svojmu spolubývajúcim každý mesiac určitú čiastku. Zapíšte si sumu, ktorú musíte zaplatiť spolubývajúcim #1 spolubydliacim #2 za kábel/internet, a dátum, kedy bude zaplatená (zvyčajne posledný deň v mesiaci).
Najlepšie je vypracovať zmluvu so spolubývajúcim, keď sú prítomní všetci vaši spolubývajúci, aby sa všetci mohli dohodnúť na podmienkach. - 5Načrtnite usporiadanie života. Všimnite si, ako budú rozdelené spálne v priestore. Spolubývajúci #1 napríklad dostane prvú spálňu a spolubývajúci #2 dostane druhú spálňu. Potom by ste si mali všimnúť spoločné priestory v rezidencii. Spoločná je napríklad kúpeľňa, kuchyňa a obývačka.
- Ak sú v kuchyni spoločné spotrebiče, mali by ste ich zahrnúť aj do dohody so spolubývajúcim. Ak existujú nejaké oblasti, na ktoré sa spolubývajúci nemôže vzťahovať, uveďte to v zmluve. Môžete napríklad použiť ako kanceláriu náhradnú miestnosť. Toto by bol súkromný priestor a nezdieľali by ste ho vy ani váš spolubývajúci.
- 6Dohodnite sa na pravidlách pre hostí, ktorí prenocujú alebo navštevujú hostí. Jedným z najväčších potenciálnych zdrojov konfliktov pre spolubývajúcich sú okrem oneskoreného platenia nájomného pravidlá týkajúce sa hostí ubytovaných v rezidencii. Diskutujte o tom, či sú v rezidencii povolené osoby s prenocovaním a ak áno, ako dlho môže hosť v rezidencii zostať. Vy a váš spolubývajúci sa môžete napríklad dohodnúť na maximálne jednej noci pre prenocovaných hostí.
- Mali by ste tiež zahrnúť poznámku o návštevách hostí, ako sú návštevníci mimo mesta alebo rodinní príslušníci. Všimnite si, ako dlho môže hosťujúci hosť zostať v rezidencii, alebo sa dohodnite, že budete s každým hosťujúcim hosťom zaobchádzať prípad od prípadu. Môžete zahrnúť ustanovenie, že obaja spolubývajúci sa musia dohodnúť na trvaní návštevy pred príchodom návštevníka.
- 7Rozdeľte si domáce práce a upratovacie práce. Vytvorte si zoznam všetkých domácich povinností a povinností v rezidencii a rozdeľte ich medzi seba a svojho spolubývajúceho. Väčšina domácich prác bude v spoločných priestoroch, ako je kuchyňa a kúpeľňa. Rozdelte si podľa potreby rozdelenie domácich povinností a povinností, aby ste v budúcnosti predišli akýmkoľvek konfliktom.
- Vy a váš spolubývajúci môžete vytvoriť plán čistenia, v ktorom budete striedať čistenie kuchyne a kúpeľne, ako aj vynášanie odpadu a recykláciu. Obaja môžete súhlasiť s údržbou obývačky upratovaním po celý deň a s umývaním riadu vždy, keď dokončíte varenie jedla v spoločnej kuchyni.
- 8Všimnite si pravidlá týkajúce sa alkoholu, fajčenia a večierkov alebo zábavy v rezidencii. Uveďte, či je v rezidencii povolené pitie a či je v rezidencii povolené fajčenie. Majte na pamäti, že väčšina prenajímateľov nepovolí fajčenie v budove a môže vám zadržať zábezpeku, ak zistí, že vy alebo váš spolubývajúci fajčíte v rezidencii.
- Rovnako by ste sa so svojim spolubývajúcim mali porozprávať o pravidlách zábavy a večierkov v rezidencii. Váš spolubývajúci bude musieť napríklad v sobotu vstávať skoro ráno kvôli práci, takže obaja môžete súhlasiť so stretnutím v rezidencii až do 22.00 v piatok večer. Potom budete musieť opustiť rezidenciu, aby ste mohli pokračovať v párty, aby sa váš spolubývajúci mohol dobre vyspať.
- Niektorí majitelia sa po 22. hodine v rezidencii mračia na hluk, preto na to myslite pri zostavovaní pravidiel týkajúcich sa zábavy a večierkov.
Dohoda o spolubývajúcich namiesto toho umožní tebe a tvojmu spolubývajúcemu, aby ste sa spolu dohodli na podmienkach života. - 9Pridajte ďalšie poznámky týkajúce sa bydliska. Ak váš pobyt prichádza s parkovacie miesto, mali vy a váš spolubývajúci diskutovať, ak budete otáčať pomocou parkovacie miesto alebo ak je iba jeden z vás bude používať parkovacie miesto.
- Tiež, ak jeden alebo obaja z vás majú domáce zvieratá (a domáce zvieratá sú povolené v budove), súhlaste s tým, že obaja po svojich domácich miláčikoch poupratujete. Za svojich vlastných domácich miláčikov by ste mali byť obaja zodpovední, najmä ak budú žiť v spoločných priestoroch rezidencie.
- 10Podpíšte zmluvu a vytvorte kópie pre každého spolubývajúceho. Keď ste zmluvu spísali, najlepšie napísanú v počítači, vytlačte si ju. Pred podpisom si prečítajte zmluvu, aby ste sa presvedčili, že ste všetko pokryli.
- Skenujte alebo fotokopírujte originál podpísaného dokumentu alebo vytlačte dve kópie a podpíšte ich. V prípade sporu alebo konfliktu by ste mali spolu so svojim spolubývajúcim mať podpísanú kópiu dohody so spolubývajúcim.
Prečítajte si tiež: Ako získať magisterský titul pri práci?
Otázky a odpovede
- Nasťahuje sa priateľka môjho syna. Mala by platiť rovnako?Áno. Ak sa chystá pridať k výdavkom, mala by prispieť na platbu. Ak je nájomné práve teraz delené 3, potom vydelené 4 a urobte to isté s ostatnými účtami. O potraviny by sa malo tiež deliť, pokiaľ ľudia nechcú súhlasiť iba s tým, že budú jesť vlastné jedlo. Porozprávajte sa o tom medzi sebou - ak si nemôže dovoliť zaplatiť ani zaplatiť toľko, a napriek tomu ju tam chcete, dohodnite si alternatívny spôsob, ako napríklad umývať viac riadu a viac upratovať alebo niečo.
- Môže byť spolubývajúci vysťahovaný, ak vlastním dom?Spravidla áno, ako vlastník by ste mali zákonné právo „vysťahovať“ spolubývajúceho z vášho domu za predpokladu, že máte pádny dôvod na ukončenie nájmu. V niektorých štátoch môže byť spolubývajúci s majiteľom domovom „nájomník“ (osobitný typ nájomníka), ktorému je možné dať kratšiu lehotu na odchod a potom ho zatknúť, ak tak neurobí.
- Ako zmením zmluvu so spolubývajúcim?Dohodu so spolubývajúcim môžete zmeniť a doplniť, pokiaľ ste v nej nechali doložku o dodatku. Do svojej dohody so spolubývajúcim som napríklad vložil nasledujúce: „Dodatky: Túto zmluvu je možné meniť a dopĺňať alebo upravovať iba na základe písomnej dohody podpísanej všetkými spolubývajúcimi.“ Vďaka tomu je možné v prípade sporu alebo zmeny niečoho zmeniť dokument, pokiaľ s tým všetci súhlasia.
Nezodpovedané otázky
- Ako môžem klásť otázky o dohode so spolubývajúcim?
- Aké veci by som mal uviesť do dohody so spolubývajúcim?
Komentáre (5)
- Dáva mi to jasnú predstavu o tom, ako zvládnuť svoju situáciu. Trápilo ma, ako dosiahnuť, aby môj spolubývajúci pochopil, ako zvláda situácie.
- Dodalo mi to sebavedomie rokovať s potenciálnym spolubývajúcim. Som majiteľom domu a potrebujem spolubývajúceho, ktorý mi pomôže zaplatiť výdavky. Mám spolubývajúcich, ktorých som poznal dlho, než sa stali mojimi spolubývajúcimi. Teraz musím nájsť niekoho, koho nepoznám, a to je trochu znepokojujúce. Tento článok mi veľmi pomohol.
- Pomohlo mi to vedieť, čo mám zahrnúť do dohody so spolubývajúcim.
- Vaša rada bola presne to, čo som potreboval, najskôr sa dohodnite! My nie a je to šialené. Ale robím jednu teraz!
- Potreboval som zistiť, čo sa bude nachádzať vo formulári dohody o spolubývajúcich, a tvoj článok skutočne pomohol! Ďakujem.
