Ako zbohatnúť na kúpe a preklápaní nehnuteľností?

Získajte hlboké znalosti o realitnom trhu vo vašej oblasti štúdiom miestneho zoznamu nehnuteľností, prácou v odvetví alebo konzultáciou s miestnymi odborníkmi na reality.

Nákup a prevracanie nehnuteľností je populárny, aj keď vysoko rizikový spôsob zarábania peňazí. Ak si kúpite dom za dobrú cenu, urobíte niekoľko esteticky atraktívnych rekonštrukcií a predáte dom za vyššiu cenu, ako ste zaplatili, môžete ľahko zarobiť veľa peňazí. Prehodenie domu však v žiadnom prípade nie je ľahký plán „rýchlo zbohatnúť“. Vyžaduje si to veľa práce, veľa investícií a dokonca aj pri veľkom dome budete mať problém predať hotový výrobok jednoducho kvôli kolísajúcemu trhu s bývaním.

Časť 1 zo 6: hodnotenie vašich schopností

1

Zhodnoťte svoje časové nasadenie. Prepínanie vlastností zvyčajne nie je koncert na čiastočný úväzok. Hľadanie, renovácia a následný predaj nehnuteľností si vyžaduje veľa plánovania a práce počas pracovného týždňa. Ak nemôžete prevracať prácu na plný úväzok, pravdepodobne na to nie ste pripravení.
2

Vyhodnoťte svoje vlastné schopnosti v oblasti renovácie. Najlepšie plutvy sú schopné vykonať základné renovačné práce, ako je napríklad upevnenie otvorov v stenách alebo výmena toalety, samy. Ušetríte veľa peňazí tým, že nebudete čakať, kým ostatní za vás dokončia tieto úlohy. Okrem toho existujú určité okolnosti, keď je potrebné veci napraviť okamžite, takže nečakať na ostatných môže byť cenným prínosom. Ušetrenie peňazí týmto spôsobom môže vášmu konečnému výsledku len pomôcť. V niektorých prípadoch to môže znamenať rozdiel medzi predajom a čakaním na iného kupujúceho. Pred rozhodnutím, či je prehodenie majetku pre vás to pravé, zvážte svoju vlastnú schopnosť vykonávať tieto úlohy.
3
Posúďte svoju schopnosť financovať flip. Prevracanie nehnuteľností vyžaduje, aby ste si nehnuteľnosť najskôr kúpili a až potom zaplatili za jej obnovu, takže na to budete potrebovať financie. Banky spravidla nie sú ochotné poskytovať na tento účel nezabezpečené pôžičky, takže na to, aby ste si mohli dovoliť každý flip projekt, budete potrebovať úspory, zabezpečenie alebo oboje. Ak máte dostatok úspor, použite to, ale ak nie, budete musieť použiť kolateralizovaný úver ako druhú hypotéku alebo úverový rámec vlastného kapitálu (HELOC). Nezabudnite, že okrem predajnej ceny nehnuteľnosti budete potrebovať aj peniaze na obnovu a držanie nehnuteľnosti do predaja.
- HELOC a druhá hypotéka nesú riziko, že prídete o domov, ak nesplácate pôžičku.
4

Uistite sa, že máte znalosti o trhu s nehnuteľnosťami. Na to, aby ste mohli byť úspešnými plavcami, budete potrebovať veľmi dobre poznať trh s nehnuteľnosťami. Budete potrebovať nielen zručnosť pri identifikácii výhodných nehnuteľností, ale budete potrebovať aj vedieť, kedy nakupovať a predávať a kde to urobiť, aby ste dosiahli čo najväčšiu návratnosť svojich peňazí v čo najmenšom čase. V opačnom prípade budete mať stratu z predaja alebo z držania nehnuteľnosti príliš dlho. Získajte hlboké znalosti o realitnom trhu vo vašej oblasti štúdiom miestneho zoznamu nehnuteľností, prácou v odvetví alebo konzultáciou s miestnymi odborníkmi na reality.

Budete potrebovať veľmi dobre poznať trh s nehnuteľnosťami — Na to, aby ste mohli byť úspešnými plavcami, budete potrebovať veľmi dobre poznať trh s nehnuteľnosťami.

Časť 2 zo 6: Nákup zvršku fixátora

1
Nájdite lacné nehnuteľnosti. Lacnú nehnuteľnosť môžete hľadať vo svojich miestnych novinách, prostredníctvom online zoznamov alebo online vyhľadaním delikventných hypoték. Kľúčom k obráteniu nehnuteľnosti je nájdenie slušného opraviteľného domu za dostatočne nízku cenu, ktorá stojí za váš čas, úsilie a peniaze.
- Bežným zdrojom lacných nehnuteľností sú exekúcie HUD, pravidelný predaj na burze a krátke predaje. Môžete tiež skúsiť vyhľadať oznámenia o úmrtí a rozvodové dohody, pretože tie predchádzajú rýchlemu predaju bývania.
2
Skúmajte okolie. Okrem výskumu okolia, ktorý určí priemernú trhovú hodnotu obytných domov, je dôležité vedieť aj o tejto oblasti. Budete sa chcieť pozrieť na faktory komunity, ako je kvalita škôl v oblasti, prístup k verejnej doprave (ak je to relevantné pre vašu komunitu) a ďalšie aspekty, ktoré rozhodujú o tom, či bude táto nehnuteľnosť atraktívna, povedzme pre mladú rodinu s deťmi oproti páru na dôchodku, ktorý sa chce usadiť.
- Okolie pomáha nastaviť trh pre váš potenciálny domov a vy budete chcieť vedieť, či už v oblasti rastú ceny, nachádza sa v prechodnej fáze alebo má relatívne nízke ceny. Môžete to zistiť tak, že sa opýtate miestnych obyvateľov alebo sa porozprávate s realitným maklérom, ktorý pozná okolie.
3
Posúďte majetok. Pred dokončením nákupu sa budete chcieť porozhliadnuť a prísť s vami dodávateľ a/alebo stavebný dozor. Dodávateľ vám môže poskytnúť odhad, koľko budú stáť opravy a renovácie. Stavebný inšpektor bude vedieť, či môžu byť potrebné nákladné práce, ako napríklad opravy základov, pretože tieto druhy opráv môžu byť veľmi drahé a ľahko vás presiahnu rozpočet.
- Mnoho nehnuteľností uvedených v aukciách sa predáva ako „neviditeľné“, čo znamená, že sa k nehnuteľnosti nemôžete dostať. Tieto investície môžu byť výnimočne rizikové, preto sa možno budete chcieť vyhnúť scenárom, v ktorých by ste nehnuteľnosť nemohli posúdiť osobne.
- Nájdite dodávateľov a inšpektorov online vyhľadávaním alebo sa porozprávajte s niekým, kto pracuje v oblasti nehnuteľností. Môžu poznať spoľahlivého dodávateľa alebo inšpektora, ktorý robí dobrú prácu a dá vám úprimné hodnotenie.
- Opýtajte sa inšpektora na stav hlavných systémov nehnuteľnosti (elektrický systém, vodovodné systémy, základy a stav strechy atď.). Môžu to byť finančne najnákladnejšie prvky, takže je najlepšie vopred zistiť, či sú tieto hlavné systémy v dobrom stave.
- Opýtajte sa dodávateľa, ako vyzerá celková investícia. Pomôže vám to získať predstavu o tom, aké opravy by ste potrebovali, ak by ste si kúpili tento dom.
4
Vyhodnoťte náklady a hodnotu. Pred kúpou akejkoľvek nehnuteľnosti je dôležité poznať svoj rozpočet a byť si vedomý predpokladaných nákladov. K tomu budete musieť nehnuteľnosť zhodnotiť, aby ste zhodnotili, aké rozsiahle budú opravy. Potom pracujte spätne a porovnajte hodnotu opravy po opravách (ARV) tejto nehnuteľnosti s odhadovanými nákladmi a opravami, ktoré budete musieť vynaložiť.
- Vyhľadajte online alebo sa porozprávajte s miestnym realitným maklérom a zistite trhovú hodnotu ostatných domov v susedstve, v ktorom uvažujete o kúpe. To vám poskytne predstavu o ARV, ktoré vám pomôže rozhodnúť sa, či sa vám investícia vyplatí alebo nie.
- Môžete použiť online kalkulačku prestavieb, ako je tá na adrese http://remodelingcalculator.org/. Tento nástroj vás požiada o základné informácie, ako sú rozmery domu a rozsah rekonštrukcií, ktoré ste ochotní vykonať, a potom vám poskytne veľmi hrubý odhad.
5
Faktor účtovných nákladov. Okrem nákladov na zariadenie, prácu a samozrejme na samotný majetok existuje množstvo ďalších nákladov, ktoré je potrebné zohľadniť pri rozhodovaní o majetku. Náklady súvisiace s vlastníctvom nehnuteľnosti, ktorú ste nepredali, sa spravidla označujú ako účtovné náklady. Môžu to byť dane z majetku, poplatky za byt alebo združenie, poistenie a služby ako elektrické, plynové a vodné služby. Za jeho služby budete musieť zaplatiť aj realitnej kancelárii, ktorá sa môže pohybovať v priemere okolo päť až desať percent z predajnej ceny tejto nehnuteľnosti.
- Pamätajte si, že čím dlhšie budete držať kus majetku bez toho, aby ste ho úspešne prevrátili, tým viac sa vám budú znášať náklady na prenášanie.
- Nie všetky domy sa predávajú okamžite. Aj atraktívny domov v horúcom prostredí môže byť nejaký čas na trhu, čo môže veľmi rýchlo zvýšiť náklady. Možno budete chcieť mať záložný plán vrátane prenájmu nehnuteľnosti alebo bývania sami, pre prípad, že by predaj neprešiel. Niektorí realitní experti radia, aby ste kúpu prešli iba vtedy, ak ste ochotní/schopní držať sa domu a bývať v ňom alebo ho prenajať najmenej na päť rokov, v prípade, že predaj neprebieha podľa plánu.
6

Vypočítajte si maximálnu ponuku na kúpu domu. To sa dá vypočítať tak, že sa začne po očakávanej maloobchodnej cene po nákupe a prestavbe. Potom pripočítajte všetky záverečné náklady. Nájdite svoju maximálnu ponukovú cenu tak, že vezmete túto sumu a potom odpočítate náklady na prestavbu, úroky z pôžičiek a požadovaný zisk. Tento údaj predstavuje maximum, ktoré by ste boli ochotní zaplatiť za majetok, a je možné ho použiť pri rokovaniach.
7

Dokončite nákup. Okrem všetkých ostatných nákladov spojených s kúpou, rekonštrukciou a predajom domu budete musieť zvážiť aj náklady na financovanie. Budete na dokončenie nákupu potrebovať pôžičku? Ak je to tak, budete sa musieť porozhliadnuť a nájsť najlepšiu úrokovú sadzbu pôžičky na bývanie. Ak nájdete dobrú ponuku pôžičky alebo máte zabezpečený dostatočný kapitál na uskutočnenie nákupu a ak sa všetko ostatné zhoduje s vašim rozpočtom, ste pripravení predložiť ponuku realitnej kancelárii tejto nehnuteľnosti.

Prevracaní nehnuteľností — Ak chcete byť úspešný pri kúpe a prevracaní nehnuteľností, najskôr sa uistite, že sa budete môcť angažovať na plný úväzok.

Časť 3 zo 6: prestavba kuchyne

1

Odhadnite prínos. Prvým krokom by malo byť určenie, o koľko by prerobená kuchyňa prispela k predajnej cene. Ak náklady na prestavbu prevyšujú úžitok, renovácia by sa nemala vykonávať. Vedieť, akú veľkú pridanú hodnotu bude možné vyčítať, je možné vyvodiť zo štúdia iných podobných domov v tejto oblasti s prerobenými kuchyňami alebo bez nich a z ich posledných predajných cien.
2

Pracujte s tým, čo máte. Kuchyňu môžete radikálne prerobiť bez toho, aby ste sa pokazili, ak ju budete starostlivo plánovať a pracovať s kuchyňou, ktorú ste si kúpili. Najjednoduchší spôsob, ako maximalizovať účinnosť kuchyne (a ušetriť rozpočet), je prestavba bez zmeny umiestnenia vodovodných a plynových potrubí. Takýmto spôsobom môžete zmeniť vzhľad a atmosféru kuchyne bez toho, aby ste radikálne zmenili rozloženie.
3
Dajte široké lôžko. Vďaka širokým chodníkom je kuchyňa prístupná a ľahko sa v nej pracuje. Ak plánujete kompletnú rekonštrukciu kuchyne, naplánujte si rozloženie tak, aby vyhovovalo miestu na chodenie a miestnosti na varenie obyvateľov.
- Cesty v celom hlavnom tele kuchyne by mali byť široké najmenej 91 centimetrov.
- Cesty, ktoré prechádzajú cez sporák a pult, by mali byť široké 107 cm pre jedného kuchára alebo 122 cm pre dvoch kuchárov.
4
Udržujte rohy čisté. Spotrebiče a skrinky v rohoch môžu byť náročné. Musíte zabezpečiť, aby sa dvere otvárali a zatvárali, čo môže spôsobiť, že rohy kuchyne budú preplnené a zaneprázdnené. Ak chcete mať hladkú a otvorenú kuchyňu, naplánujte si dostatočný priestor na otvorenie dverí skrinky a spotrebiče držte mimo rohov úplne.
- Dbajte na to, aby dvierka skrinky na jednej strane rohu nevrazili do dverí skrinky na druhej strane rohu. Tomu sa dá vo všeobecnosti zabrániť tým, že zaistíte, aby sa dvere skrinky otvárali rovnakým smerom a aby boli od seba správne vzdialené (v závislosti od veľkosti a svetlosti jednotlivých dverí).
5
Nainštalujte dlaždice backsplash. Dlaždice vytvárajú skvelý backsplash povrch na stenách nad/za pultom a doskami. Dlaždice si môžete prispôsobiť farbami, vzormi a dokonca aj materiálmi.
- Keramické dlaždice sa ľahko čistia a vydržia vlhkosť a teplo, ale bývajú drahšie ako niektoré iné možnosti obkladov.
- Dlaždice metra sa zvyčajne ľahko hodia k akémukoľvek kuchynskému štýlu a často sú lacnejšie ako ostatné možnosti obkladov.
- Nerezová oceľ je elegantný materiál, ktorý sa veľmi ľahko čistí. Každá kuchyňa bude elegantná a moderná, ale môže byť veľmi drahá.
- Mali by ste si tiež preštudovať publikácie o renovácii a bývaní, aby ste zistili, ktoré backsplash materiály sú v súčasnosti v móde. To vám môže pomôcť urobiť správnu voľbu, aby vaša kuchyňa pôsobila „aktuálne“.
6
Zvážte zaradenie ostrova. Ostrovy umožňujú kuchyni pôsobiť otvorenejšie a funkčnejšie. Na ostrove môže byť sporák, pulty, úložný priestor, priestor na stravovanie alebo akákoľvek kombinácia vyššie uvedených.
- Uistite sa, že ostrov odzrkadľuje rozmery kuchyne. Ak je napríklad kuchyňa dlhá a úzka, bude sa k miestnosti najlepšie hodiť dlhý úzky ostrov.
- Ak inštalujete viacúčelový ostrov, vyhľadajte ostrov, ktorý má viacero úrovní/úrovní. Váš jedálenský priestor je tak oddelený od miesta, kde sa bude pripravovať alebo skladovať jedlo.
- Skrinky pod ostrovným pultom predstavujú vynikajúci úložný priestor. Pod ostrov môžete jednoducho zastrčiť hrnce a panvice alebo dokonca sušiť tovar, aby ste uvoľnili miesto na pulte.
- Ak robíte svoju vlastnú prácu a nemáte rozsiahle stavebné skúsenosti, môžete si kúpiť vopred vyrobený kuchynský ostrov v obchode so stavebnými potrebami alebo nájsť starú, robustnú drevenú skrinku a opraviť ju. Zoškrabte starý náter a skriňu upravte podľa schémy na škvrny od dreva alebo farby, aby zodpovedala zvyšku kuchyne. Alebo sa rozhodnite pre novú, výraznú farbu, aby nový ostrov vynikol.
7

Uistite sa, že spotrebiče zodpovedajú nominálnym hodnotám. Ak sú existujúce spotrebiče v kuchyni staré, mali by ste zvážiť ich výmenu. Majitelia domov očakávajú, že kvalita spotrebičov bude na rovnakej úrovni ako kvalita domu. Pozrite sa na domy za podobné ceny, ktoré sa v tejto oblasti nedávno predali. Majú nové spotrebiče? Ak je to tak, môžete mať problém predať dom bez nich. Spotrebiče môžu zahŕňať chladničky, varné dosky, rúry na pečenie a mikrovlnné rúry.

Kľúčom k obráteniu nehnuteľnosti je nájdenie slušného opraviteľného domu za dostatočne nízku cenu, ktorá stojí za váš čas, úsilie a peniaze.

Časť 4 zo 6: Aktualizácia kúpeľne

1

Pred renováciou vypočítajte potenciálny výnos. Rovnako ako u kuchynských renovácie, kúpeľňa renovácie možné pridať významne zvýšiť hodnoty domova. Toto zvýšenie však bude negované, ak sú náklady na prestavbu ešte vyššie. Študujte podobné domy predávané v okolí, aby ste zhodnotili sumu získanú zrekonštruovanými kúpeľňami. Potom odhadnite svoje vlastné náklady na obnovu. Ak sú náklady vyššie ako zisk, znížte rozsah rekonštrukcií alebo upustite od prestavby kúpeľne.
2

Vyberte si úplne biele prevedenie. Biele steny, pulty a dlaždice môžu v kúpeľni pôsobiť priestrannejšie a čistejšie. Môže to tiež spôsobiť, že inak jednoducho vyzerajúca miestnosť bude pôsobiť elegantnejšie a príťažlivejšie a neutrálnejšie - čo je dôležité, pretože chcete, aby sa potenciálni kupujúci videli, ako tam žijú.
3

Maximalizujte prirodzené svetlo. Ak má kúpeľňa aspoň jedno okno, jemnými zmenami na maximalizáciu svetla môžete miestnosť pôsobiť jasnejšie a príjemnejšie. Skúste zavesené bočné zrkadlá, aby odrážali prirodzené svetlo okna a umožňovali jednoduchú úpravu.
4

Vyberte materiál dlaždíc. Keramické obklady sú oveľa lacnejšie ako drahšie materiály ako mramor, ale dajú sa kúpiť so vzormi, ktoré pripomínajú mramor. Pre čistý a elegantný vzhľad si môžete vybrať prevažne biele keramické dlaždice z umelého mramoru. Musíte však porozumieť očakávaniam kupujúcich urobiť správne rozhodnutie o materiáloch. Domy s vyššou cenou budú mať náročnejších kupujúcich, ktorí budú potrebovať mramorové alebo kamenné dlaždice.
5
Používajte elegantné sprchové dlaždice. Na podlahu si môžete vybrať lacnejšie keramické dlaždice, ale pokiaľ ide o obklad sprchy alebo vane, možno budete chcieť zvoliť elegantnejšiu dlažbu. Mramor, aj keď je drahší, môže radikálne transformovať akýkoľvek sprchovací kút a vytvoriť atmosféru typu kúpeľov.
- Musíte tiež zvážiť, či oddelíte vaňu a sprchu alebo odstránite jednu z ostatných. To opäť bude závisieť od očakávaní vašich kupujúcich.

Časť 5 zo 6: Vykonanie ďalších úprav

1

Prelakujte neutrálnymi farbami. Pri maľovaní domu je dôležité používať neutrálne farby. Farby, ktoré sú príliš výrazné, príliš tmavé alebo príliš nevýrazné, môžu fungovať pre jednu izolovanú miestnosť, ale celkovo by väčšina miestností mala byť farbou, ktorá je priamo v strede spektra. Skúste krémovú, opálenú alebo khaki farbu, aby bol dom neutrálny pre oči.
2
Smrek v interiéri. Okrem kuchyne a kúpeľne budete pravdepodobne musieť urobiť aj opravy zvyšku domu. Opravte všetky diery, premaľujte každú miestnosť (bez ohľadu na stav miestnosti), vymeňte staré alebo opotrebované koberce a vymeňte svietidlá a hardvér skriniek. Cieľom je, aby dom vyzeral čo najbližšie novému, a pritom aby bol stále v rámci vášho rozpočtu.
- Pravdepodobne budete chcieť udržať nábytok mimo, ale stále budete musieť použiť niečo, čím upútate pozornosť diváka. Skúste umiestniť veľkú rastlinu (napríklad hodváb, umelý strom alebo ker) do najviditeľnejšieho rohu miestnosti.
- Zvážte „inscenáciu“ (vytvorenie obývaného vzhľadu s nábytkom a dekoráciami), aby bol domov atraktívnejší.
- V miestnostiach, kde chýba prirodzené svetlo, zvážte umiestnenie voľne stojacej lampy do rohu, aby sa priestor presvetlil.
- Dodajte drobným šplechnutiam farieb umiestnením pestrofarebných doplnkov do kontrastu s neutrálnou farbou miestnosti. Skúste okolo domu rozmiestniť červené alebo bordové uteráky a vázu s červeno sfarbenými kvetmi nechajte niekde na viditeľnom mieste.
- Zvážte zobrazenie fotografií pred a po, aby ste poukázali na to, ako radikálnou transformáciou dom prešiel.
3
Udržujte vo dvore poriadok. Neupravený alebo inak chaotický dvor môže kupujúcich vypnúť ešte pred tým, ako sa vydajú na obhliadku interiéru domu. Je dôležité udržiavať dvor dobre upravený a napojený a udržiavať exteriér domu.
- Opravte štiepanú farbu.
- Udržujte dvor vyzerajúci nedotknutý. Chcete, aby bola príťažlivá celá nehnuteľnosť, nielen interiér. Ak vyzerá exteriér nevkusne, mnoho potenciálnych kupujúcich nechce interiér ani vidieť.
- Zvážte profesionálne úpravy terénu, aby ste maximalizovali príťažlivosť obrubníkov.

Nákup a prevracanie nehnuteľností je populárny, aj keď vysoko rizikový spôsob zarábania peňazí.

Časť 6 zo 6: predaj domu

1

Neponáhľajte to. Je dôležité, aby ste sa dlho nezdržiavali nejakého majetku, pretože budete zaťažení daňami a nákladmi. Ak sa ale ponáhľate dostať prevrátený dom na trh príliš rýchlo, riskujete, že nebude naplno využitý. Budete sa musieť rozhodnúť, čo je pre vás a váš rozpočet správne, ale kľúč spočíva vo vyrovnaní nákladov s renováciami, aby bol dom v rámci vášho rozpočtu čo najlákavejší.
2
Získajte kvalifikovaného hypotekárneho makléra. Ak nezískate služby hypotekárneho makléra, riskujete, že premrháte veľa času na nekvalifikovaných kupujúcich. Najatie hypotekárneho makléra vám dáva vedieť, že každý, kto sa zaoberá nehnuteľnosťou, bude mať predbežnú kvalifikáciu, čo pomôže skrátiť čas, kedy je vaša nehnuteľnosť na trhu.
- Hypotekárni makléri pôsobia ako sprostredkovatelia, ktorí pomáhajú uľahčovať transakcie. Určujú oprávnenosť potenciálneho kupujúceho na pôžičku a môžu tiež kupujúcemu pomôcť nájsť pôžičku, aj keď hypotekárni makléri sami nepožičiavajú peniaze.
- Vyhľadajte hypotekárnych maklérov online. Môžete si porovnať ceny a nájsť makléra, ktorý bude pracovať v rámci vášho rozpočtu, tak, že si pred nákupom brokera nakúpite.
3
Spolupracujte s realitnou kanceláriou. Zástupca vám pomôže získať spravodlivé náklady na vašu nehnuteľnosť a môže vám zaistiť všetky podrobnosti o predaji. Výber správneho agenta pomôže zaistiť hladký a rýchly predaj. Napriek tomu, že budete musieť zaplatiť za služby agenta, môže sa vám vyplatiť zníženie účtovných nákladov a daní, ktoré vám vzniknú, ak si svoj dom ponecháte dlhší čas.
- Získajte prezentácie so zoznamom najmenej od troch agentov. To vám môže pomôcť nastaviť najlepšiu cenu pre vašu nehnuteľnosť a porovnať predajné schopnosti viacerých agentov.
- Ak zástupca navrhne, že vám môže za nehnuteľnosť získať mimoriadne vysokú cenu, môže ísť o červenú vlajku. Extrémne vysoké predajné ceny môžu potenciálnych kupujúcich vypnúť ešte skôr, ako si nehnuteľnosť vôbec prezrú.
- Hľadaj agenta, ktorý pracuje v realitách na plný úväzok. Vďaka tomu budete vedieť, že agent je k dispozícii na zobrazenie nehnuteľnosti kedykoľvek počas dňa, čo môže pomôcť maximalizovať vaše šance na rýchly predaj.
- Hľadaj primeranú províziu. Väčšina predajných provízií pre realitných maklérov sa pohybuje medzi piatimi a siedmimi percentami z predajnej ceny, ktorá je rozdelená medzi vášho predajcu a zástupcu kupujúceho. Mimoriadne nízka provízia však môže potenciálnych kupcov odtlačiť, pretože provízia nemusí stáť za snahu nákupného agenta ukázať nehnuteľnosť. Vyberte si spravodlivú províziu, aby ste zaistili, že vaša nehnuteľnosť pritiahne agentov potenciálnych kupujúcich.
4
Predvídajte predajné náklady. Predaj domu môže byť veľmi drahý. Okrem nákladov na opravy a prenájom realitnej kancelárie budete musieť zaplatiť aj záverečné náklady a dane z kapitálových výnosov. Keď je všetko hotové, celkové náklady spojené s predajom domu môžu predstavovať až 10 percent z predajnej ceny nehnuteľnosti.
- Uistite sa, že predajné náklady započítate do svojho rozpočtu. Všetky vaše výdavky sa rýchlo sčítajú, a preto je dôležité mať na pamäti, koľko míňate v každom kroku procesu preklopenia domu.

Prečítajte si tiež: Ako pracovať s malou kuchyňou?

Tipy

Prečítajte si a preštudujte si všetky kurzy o prevracaní domov a kúpe bytov s nízkymi až žiadnymi peniazmi. Predtým, ako sa pokúsite prevrátiť dom, možno budete chcieť začať s obnovou nájomných nehnuteľností v menšom meradle (byty alebo byty).

Varovania

Predtým, ako začnete s týmto plánom, zvážte trh s bývaním vo vašej oblasti. V súčasnej dobe sa trh s bývaním na mnohých miestach spomaľuje (takmer zastaví) a nehnuteľnosti uvedené v týchto regiónoch môžu nakoniec sedieť na trhu niekoľko mesiacov. Ak je vaša poloha jedným z týchto spomaľujúcich sa trhov, budete mať VEĽKÚ príležitosť kúpiť dom za výhodnú cenu, ale pri predaji budete mať problém.
Medzi veľmi rizikové vlastnosti patria vysoko pákové vlastnosti. Vykonajte všetok výskum, aby ste zistili, či je využitie vašich nehnuteľností pre vás najlepšou stratégiou.

Ako zbohatnúť na kúpe a preklápaní nehnuteľností?

Kroky