Ako dať do podnájmu byt v New Yorku?
Porozumením postupu pri podnájme, znalosti inzerovania svojho bytu, hľadaní podnájmu a príprave na podnájom môžete podstatne znížiť svoje náklady na prenájom.
Byty v New Yorku môžu byť veľmi drahé na prenájom alebo na vlastné bývanie. Ak máte náhradnú spálňu alebo odchádzate na dlhší čas z mesta, možno by ste mali zvážiť podnájom, aby ste ušetrili nejaké peniaze. Podnájom umožňuje nájomcovi alebo prenajímateľovi poskytnúť byt novému nájomcovi na dobu určitú v rámci už existujúceho prenájmu. Porozumením postupu pri podnájme, znalosti inzerovania svojho bytu, hľadaní podnájmu a príprave na podnájom môžete podstatne znížiť svoje náklady na prenájom.
Časť 1 z 3: Zahájenie podnájmu
- 1Zaistite, aby to vaša zmluva o nájme alebo byte umožňovala. Niektorí nájomcovia alebo asociácie bytových jednotiek nepovolia podnájom, takže si to pred začatím procesu preštudujte. Niektorí to povolia, ale iba s upozornením, niekedy s výpovednou lehotou 30 dní pred nasťahovaním. Niektoré budú účtovať dodatočné poplatky alebo majú svoj vlastný postup schvaľovania podnájmov. Prečítajte si svoju nájomnú zmluvu, zmluvu o bytovom dome alebo sa priamo obráťte na svojho nájomcu/združenie bytov.
- Aj keď vám nájomná zmluva nekladie žiadne obmedzenia na podnájom, mali by ste o tom informovať svojho prenajímateľa, aby boli v obraze.
- 2Určite podmienky nájmu. Budete musieť určiť, koľko budete účtovať za mesačné nájomné, čo budete potrebovať za kauciu a ako dlho bude prenájom trvať. Ak dávate do podnájmu celý byt a plánujete bývať niekde inde, mali by ste im zaúčtovať náklady na prenájom. Ak prenajímate časť bytu iba v podnájme, nájomné by ste mohli rozdeliť podľa počtu spální a počtu izieb, ktoré podnájom prenajíma.
- Ak nabíjate podľa miestnosti, mali by ste vziať do úvahy relatívnu štvorcovú plochu miestností a prispôsobiť nájomné podľa.
- Spoločná kaucia je jeden mesačný nájom.
Je lepšie dať do podnájmu niekoho, koho poznáte, alebo aspoň niekoho, koho môžete stretnúť prostredníctvom niekoho iného, koho poznáte. - 3Zistite, či sa poistenie vášho nájomcu vzťahuje na podnájom. Väčšina apartmánov v New Yorku vyžaduje poistenie nájomcu, takže je pravdepodobné, že už máte krytie. Nie všetky poistné plány sa však budú vzťahovať na niekoho iného ako na primárneho obyvateľa. Kontaktujte poisťovaciu spoločnosť svojho nájomcu a zistite, či nepotrebujete ďalšie krytie pre podnájom.
Časť 2 z 3: nájdenie podnájmu
- 1Fotografujte kvalitne. Fotky výrazne zvýšia šance, že sa niekto bude informovať na vaše podnájom. Odfoťte všetky relevantné miestnosti vrátane prenajatej spálne, kuchyne, kúpeľne, práčovne, obývačky a čohokoľvek iného, čo bude podnájomník využívať. Pokúste sa získať čo najviac uhlov, aby ste získali komplexný pohľad na miestnosť.
- Ak máte iba telefón s fotoaparátom, zistite, či si môžete požičať profesionálny fotoaparát s vysokým rozlíšením na zlepšenie kvality fotografií.
- Ak máte byt z vtáčej perspektívy, zahrňte ho aj do reklamy.
- 2Napíšte stručný popis. Zahrňte všetky dôležité informácie o podmienkach prenájmu a veľkosti bytu, dostupnosti parkovania a pravidlách, ako je dovolené fajčiť alebo fajčiť domáce zviera. Opíšte bytový dom, okolie, miestne reštaurácie a atrakcie a tiež blízkosť verejnej dopravy.
- Ak prenajímate iba jednu izbu a plánujete v nej zostať, zadajte informácie o sebe, aby vedeli, aký budete spolubývajúci. Zahrňte svoje povolanie, koníčky, ak máte domáceho maznáčika, ako často chodíte von, ak ste potichu a máte tendenciu mať ľudí za sebou.
- Skúste použiť popisné prídavné mená ako „priestranný“ a „pohodlný“ a popíšte jemné výhody, akými je pohľad.
Ak dávate do podnájmu celý byt a plánujete bývať niekde inde, mali by ste im zaúčtovať náklady na prenájom. - 3Skúste najskôr svoju sociálnu sieť. Je lepšie dať do podnájmu niekoho, koho poznáte, alebo aspoň niekoho, koho môžete stretnúť prostredníctvom niekoho iného, koho poznáte. Budete mať lepší pocit z toho, či môžete alebo nemôžete podnájmu dôverovať, že bude vykonávať platby za nájom a bude všeobecne zodpovedný. Použite stránky sociálnych médií, ako sú Facebook, Twitter, LinkedIn a Instagram, na zverejnenie inzerátu na prenájom a požiadajte svojich priateľov o odporúčanie od kohokoľvek, koho môžu poznať, že hľadá byt.
- 4Uverejňujte príspevky na viditeľných webových stránkach. Na uverejnenie reklamy použite aj stránky ako sekcia Bývanie Craigslistu a Sublet.com. Tieto stránky vám umožnia uverejniť príspevok špeciálne pre New York a obsahovať všetky relevantné informácie o byte.
- Možno budete chcieť svoju reklamu pravidelne odstraňovať a odosielať znova, aby zostala v hornej časti výsledkov vyhľadávania.
Časť 3 z 3: uzatvorenie obchodu
- 1Požiadajte o referencie. Požiadajte potenciálnych nájomcov o aspoň jednu referenciu od predchádzajúceho prenajímateľa, aby sa dozvedeli o ich zvykoch ako nájomcu. Spýtajte sa prenajímateľa, či zaplatili včas nájomné, či odišli z bytu v slušnom stave a či niekedy dostali sťažnosti na hluk alebo iné nevhodné správanie.
Upratovať by ste mali čo najskôr, aby bol byt reprezentatívny pre fotografie, ktoré urobíte pre reklamu a prehliadku bytu. - 2Požiadajte o potvrdenie príjmu. Požiadajte potenciálnych nájomcov o doklad o svojom príjme. Na potvrdenie toho môžu buď poskytnúť nedávnu výplatnú pásku, alebo kontaktné informácie na zamestnávateľa.
- 3Získajte písomnú dohodu. Vždy spíšte zmluvu, v ktorej sú uvedené všetky kľúčové podmienky a zodpovednosti oboch strán. Na tento účel použite svoju vlastnú zmluvu o prenájme alebo prenájme bytu a vykonajte zmeny tak, aby zodpovedali situácii podnájmu. Ako predlohu môžete použiť aj vzor zmluvy o podnájme na konci tohto článku.
- 4Priestor dôkladne vyčistite. Od vás ako nájomcu sa očakáva, že poskytnete čistý priestor pre podnájom. Uistite sa, že povysávate akýkoľvek koberec, vytierate tvrdé podlahy a v prípade potreby naneste na steny čerstvý náter. Mali by ste tiež dôkladne vyčistiť kúpeľňu a všetky spoločné priestory.
- Upratovať by ste mali čo najskôr, aby bol byt reprezentatívny pre fotografie, ktoré urobíte pre reklamu a prehliadku bytu.
Prečítajte si tiež: Ako kúpiť bytový dom?
