Ako kúpiť byt bez peňazí?
Predajca môže od vás dosiahnuť lepšiu návratnosť platieb úrokov ako z vloženia peňazí do banky.
Kúpa bytu alebo akejkoľvek inej nehnuteľnosti často vyžaduje značnú zálohu, čo môže pre kupujúcich, ktorí sú po prvý krát, veľmi sťažené dostať sa na rebríček nehnuteľností. Existuje niekoľko spôsobov, ako sa pokúsiť zaistiť nehnuteľnosť bez peňazí, vrátane vyjednania vyššej kúpnej ceny výmenou za žiadny vklad a získania samostatnej pôžičky na akontáciu. Dobre si premyslite najlepšiu ponuku pre vás, pretože celkové náklady na dohodu bez peňazí sú často vyššie ako štandardné.
Metóda 1 z 3: Hľadanie žiadnych peňazí na obchody s nehnuteľnosťami
- 1Vyjednajte si nízku zálohu. Pri každom obchode s nehnuteľnosťami je záloha súčasťou rokovaní. Vaša vyjednávacia pozícia bude závisieť od vášho úverového ratingu a vašej finančnej situácie, ale existuje šanca, že budete môcť vyjednať nižšiu zálohu, ak dokážete predložiť pádny argument.
- Môžete ponúknuť celkovú cenu za nehnuteľnosť, ale zaplatiť ju iba prostredníctvom hypotéky.
- Môžete požiadať o zaplatenie zálohy v splátkach počas prvého roka alebo ako jednorazovú platbu, ale o rok do hypotéky.
- Dobre si premyslite najlepšiu ponuku pre seba a dajte si pozor na to, aby ste sa namiesto zálohovej platby viazali na vysokú úrokovú sadzbu.
- 2Prevezmite existujúcu hypotéku. Môžete byť schopní vyjednať a prevziať existujúcu hypotéku. To bude znamenať prevzatie zodpovednosti za všetky nevyrovnané platby bez toho, aby ste nevyhnutne museli zložiť zálohu. Tento druh obchodu je známy ako „predmetom zmluvy“ a zahŕňa kupujúceho, ktorý na transakciu použije existujúce financovanie predávajúceho.
- Kupujúci získa vlastnícke právo k nehnuteľnosti výmenou za prevzatie hypotekárnych záväzkov.
- Budete musieť preskúmať existujúcu pôžičku, aby ste sa uistili, že neexistuje žiadna doložka o splatnosti pri predaji, ktorá by novému kupujúcemu zabránila v prevzatí hypotéky.
- Prevzatie hypotéky môže byť možné, ak predávajúci nemôže splácať hypotéku a chce sa vyhnúť exekúcii.
- 3Preskúmajte možnosti prenájmu vlastného majetku. Dohoda o prenájme vlastníctva zahŕňa kupujúceho, aby si nehnuteľnosť prenajal od predávajúceho na stanovenú dobu, potom nehnuteľnosť kúpi priamo. Kúpna cena bude dohodnutá v rámci počiatočných rokovaní, pri nasťahovaní však nebudete musieť zložiť zálohu.
- Tieto ponuky umožňujú kupujúcemu bývať v dome a pred kúpou si vybudovať svoje úverové hodnotenie a úspory.
- Dohoda o opcii na lízing je podobná, ale obsahuje iba možnosť kúpiť, a nie záväzok.
- Uvedomte si, že tieto obchody často končia s vyššími celkovými nákladmi ako tradičná hypotéka a niekedy sú spojené s dravým požičiavaním.
Ako nakupujete nehnuteľnosť bez peňazí? - 4Navrhnite financovanie predajcom. Financovanie predajcom môže byť niekedy dohodnuté, ak predajca vlastní dom priamo (nemá žiadne nezaplatené hypotéky). Tento druh dohody zahŕňa predajcu ako držiteľa hypotéky a kupujúceho držiteľa titulu. Kupec hypotekárne splátky na strane predávajúceho, ako boli dohodnuté.
- Predajca sa môže rozhodnúť tak urobiť, ak má niekoľko nehnuteľností.
- S predávajúcim môžete byť schopní vyjednať dohodu o znížení zálohy, ak sa snaží odložiť splatnú daň z vysokej zálohy.
- Predajca môže od vás dosiahnuť lepšiu návratnosť platieb úrokov ako z vloženia peňazí do banky.
Metóda 2 z 3: zváženie alternatívnych spôsobov kúpy nehnuteľnosti
- 1Výmena vlastností. Ak máte vy a predávajúci záujem o výmenu nehnuteľností, budete môcť vyjednať dohodu bez akontácie. Nájdenie priamej výmeny za nehnuteľnosť môže byť zriedkavé a možno budete musieť zahrnúť aj hotovosť, ak je hodnota nehnuteľnosti, ktorú opúšťate, nižšia ako hodnota nehnuteľnosti, ktorú kupujete.
- Výmena majetku môže byť spôsobom, ako odložiť určité dane súvisiace so ziskami z predaja majetku.
- 2Používajte nepeňažný majetok. Je možné, že sa s predajcom dohodnete na použití bezhotovostného majetku namiesto akontácie. To bude úplne závisieť od predajcu, existujú však prípady, kedy by bolo možné takúto dohodu dohodnúť. Môžete súhlasiť s odovzdaním auta alebo nábytku ako ekvivalentu zálohy.
- Pre niektorých ľudí nemusí byť platba v hotovosti najhodnotnejšou ponukou.
- Ak je hodnota veci, ktorú vymieňate, vysoká, môže to pre predávajúceho predstavovať lepšiu ponuku ako vloženie platby v hotovosti na bankový účet s nízkymi úrokovými sadzbami.
- 3Využite súkromné financovanie. Bežným spôsobom nákupu nehnuteľnosti bez peňazí je použitie súkromného financovania. Peniaze si môžete požičať od priateľa alebo člena rodiny alebo môžete získať samostatnú pôžičku od finančného ústavu. Ak môžete získať pôžičku na pokrytie akontácie, môžete si kúpiť nehnuteľnosť bez peňazí, ale s väčším dlhom na splatenie. #*To môže byť dobrá voľba, ak máte zaistený budúci príjem na splatenie dlhov.
- Úrokové sadzby a podmienky splácania pôžičky často skončia drahšie ako sporenie a akontácia.
- Nenechajte sa zlákať na pôžičku s vysokým úrokom na pokrytie zálohy, pretože sa pravdepodobne dostanete do neistej finančnej situácie.
Moje peniaze sú vo variabilnej anuite s viac ako 149000€, ktoré mám vo vlastníctve ďalších nájomných a dvoch s hypotékou. - 4Refinancovanie existujúcej nehnuteľnosti. Ak už vlastníte nehnuteľnosť, zvážte jej refinancovanie. Na nehnuteľnosť môžete tiež získať pôžičku na vlastný kapitál alebo úverový rámec. Tieto možnosti sú spravidla lacnejšie a jednoduchšie k získaniu ako nová pôžička na samostatnú nehnuteľnosť. Porozprávajte sa so svojou súčasnou bankou alebo hypotekárnym veriteľom a zistite, aké sú vaše možnosti.
Metóda 3 z 3: používanie vládnych programov finančnej podpory
- 1Požiadajte o pôžičku VA. Ak máte nárok, môžete požiadať o pôžičku ministerstvo pre veteránske záležitosti. Tieto pôžičky zaručujú nákup hypotéky a nevyžadujú od kupujúceho zálohu. Pôžička pochádza od súkromného veriteľa, za ktorý ručí ministerstvo pre veteránske záležitosti. Budete musieť zaplatiť poplatok za financovanie, ktorý je však spravidla vložený do pôžičky a nevyžaduje sa vopred. Poplatok sa líši, ale môže byť medzi 2,15% a 3,3%.
- Aby ste sa kvalifikovali, musíte mať vhodný kredit a príjem, ako aj získať osvedčenie o spôsobilosti súvisiace s vašim vojenským záznamom.
- Aby ste mali nárok na pôžičku VA, vaše absolutórium musí byť čestné, za čestných podmienok alebo všeobecné. Ak máte iný než čestný absolutórium alebo absolutórium za zlé správanie, môže sa stať, že budeme podrobení kontrole. Pri kontrole sa rozhodne, či vám pôžičku poskytnú alebo nie.
- Ak ste boli nečestne prepustení, na túto pôžičku nemáte nárok.
- Pôžičku VA môžete použiť na nákup nehnuteľnosti až so štyrmi rodinnými jednotkami. Ak si kúpite nehnuteľnosť s viacerými jednotkami, možno budete musieť namiesto toho získať komerčnú pôžičku.
- Tieto minimálne požiadavky na aktívnej služby sa líšia, ale môžete pozrieť tu: http://benefits.va.gov/homeloans/purchaseco_eligibility.asp
- 2Zvážte pôžičku federálneho úverového zväzu námorníctva. Navy Federal Credit Union je najväčší sporiteľné družstvo z hľadiska aktív a členstva, a to môže poskytnúť 100% vlastníctve pôžičky členom, ktorí sa kvalifikujú. Spôsobilosť je obmedzená na vojenských príslušníkov, niektorých civilistov zamestnaných v armáde a tých, ktorí pracujú pre ministerstvo obrany USA.
- Program pracuje v podobnej ceste k úveru VA, ale poplatok za financovanie je všeobecne nižší, okolo 1,75%.
- Nie je potrebná žiadna záloha, sú k dispozícii podmienky fixnej sadzby a nie je potrebné žiadne poistenie súkromnej hypotéky.
- Pôžičky sú k dispozícii až do 750000000€ v závislosti od okolností.
Ak môžete získať pôžičku na pokrytie akontácie, môžete si kúpiť nehnuteľnosť bez peňazí, ale s väčším dlhom na splatenie. - 3Preskúmajte pôžičku USDA na rozvoj vidieka. Americké ministerstvo poľnohospodárstva má program hypotekárnej záruky, ktorý je veľmi populárny. Napriek názvu tieto pôžičky na rozvoj vidieka nie sú obmedzené na poľnohospodársku pôdu, nie sú všetky vidiecke, ale sú geograficky určené. USDA má oprávnené oblasti označené na mapách online, ktoré si môžete prezrieť: http://eligibility.sc.egov.usda.gov/eligibility/welcomeAction.do.
- Vyhľadajte na mapách svoju oblasť a zistite, či existujú nejaké možnosti.
- Hypotéka pochádza z banky, ale je garantovaná USDA.
- Počiatočný poplatok za záruku je 2%, ale je možné ho zahrnúť do pôžičky.
- Tam je ročný poplatok za záruku vo výške 0,5% zostatku úveru.
- Pri rozhodovaní o kúpe zvážte najatie realitného odborníka. Nechajte si podmienky svojej dohody vypracovať písomne v vykonateľnom právnom dokumente, aby chránil vaše najlepšie záujmy bez ohľadu na to, čo si vyberiete.
Prečítajte si tiež: Ako si uľahčiť sťahovanie do nového bytu?
Otázky a odpovede
- Uvažujete o kúpe 30 -izbového majetku, pričom dáte čo najmenej. Stojí 970€, 000,00. Ponúkli 200000 dolu s majiteľom. Moje peniaze sú vo variabilnej anuite s viac ako 149000€, ktoré mám vo vlastníctve ďalších nájomných a dvoch s hypotékou. Je to možné? Sankcie sú 10% plus daň za výber anuity.Ak by ste mohli túto variabilnú anuitu previesť na IRA riadenú vlastným riadením, nemuseli by ste byť zdaňovaní zo sumy investície. Budú vám zdanené sumy, ktoré vyberiete z príjmu bytov, ak ich nevrátite späť do samoriadeného IRA. Toto nastavenie si musíte zriadiť s účtovníkom alebo finančným poradcom, ktorí sú oboznámení so správou samoriadených IRA. To umožňuje investorom odložiť predplatené doláre a stále ich mať k dispozícii na investovanie bez daňovej sankcie.
- Ako nakupujete nehnuteľnosť bez peňazí?Kúpte si dom, ktorý je označený ako vidiecky. Prejdite na webovú stránku USDA, zadajte adresu a tam sa uvedie, či je na základe zónovania spôsobilý pre tento typ pôžičky. Ak ste veterán a máte túto výhodu, možno si budete môcť kúpiť dom bez peňazí. Môžete sa tiež kvalifikovať pre dom, ktorý umožňuje zahrnutie zálohy do pôžičky požičaním viac ako 100 percent nákupu. O svojich možnostiach sa vždy informujte u veriteľa alebo veriteľov.
- Čo znamená „žiadne peniaze dole“?To znamená, že vaša pôžička je 100 percent z kúpnej ceny. Za nehnuteľnosť neplatíte žiadne zálohy. Veriteľ požičiava všetko.
- Môžem dostať dom bez peňazí?Pôžičku bez peňazí môžete získať, ak ste veterán a máte dostupné výhody alebo kupujete vidiecku nehnuteľnosť. Niektoré vidiecke nehnuteľnosti sú rozdelené na subdivízie, ale ak sa nachádzajú v blízkosti farmy, spravidla budú mať nárok na pôžičku USDA, ktorá predstavuje zníženie peňazí.
