Ako spravovať nehnuteľnosť?

Budete ho musieť spravovať pravidelným procesom — Ak majetok nie je oprávnený na vzdanie sa alebo dobrovoľnú správu, budete ho musieť spravovať pravidelným procesom.

Správu niekoho majetku vykonávajú správcovia alebo exekútori. Keď človek zomrie, jeho majetok musí byť inventarizovaný, spravovaný a uzavretý. Ak ste vymenovaní za exekútora alebo správcu, budete sa musieť dozvedieť o svojej úlohe vrátane toho, čo môžete a čo nemôžete robiť s dedičstvom.

Časť 1 zo 6: vymenovanie exekútora alebo správcu

1
Zistite, či máte nárok. Exekútor je osoba uvedená vo vôli poručiteľa, aby spravovať majetok. Administrátor je osoba spôsobilá spravovať panstvo, keď zosnulý listy nebudete (dies závetu), alebo keď exekútor nebude ani nemôže slúžiť.
- Väčšina štátov povoľuje správu majetku akejkoľvek osobe staršej ako 18 rokov.
- Niektoré štáty môžu vyžadovať, aby ste boli občanom štátu, v ktorom sa dedičstvo posudzuje.
- Väčšina štátov neumožňuje zločincom pôsobiť ako správcovia alebo exekútori.
- V Kalifornii majú určité osoby prioritu vymenovať ich za správcu. Napríklad príbuzní zosnulého v konkrétnom poradí majú prednosť pred príbuznými.
2
Požiadať o stretnutie. Ak ste spôsobilí, to znamená, že ste boli uvedení v závete pozostalého alebo spĺňate požiadavky oprávnenosti správcu vo vašom štáte, môžete podať návrh na súd, ktorý vám umožní správu pozostalosti. Kontaktujte dedičský súd v kraji, v ktorom bude pozostalosť spravovaná, a požiadajte o formulár potrebný na vymenovanie.
- Formuláre sa môžu líšiť v závislosti od toho, či žiadate byť správcom alebo vykonávateľom. Uistite sa, že nájdete ten správny.
- Formuláre budú spravidla zaslané online na webovú stránku vášho miestneho súdu.
- Formuláre každého štátu sa budú líšiť, preto sa uistite, že vypĺňate ten správny.
3
Vyplňte formulár. Keď získate správny formulár, budete ho musieť vyplniť presne a úplne. Vo všeobecnosti budete potrebovať nasledujúce informácie:
- Meno zosnulého;
- Vyhlásenia zaisťujúce, že spĺňate požiadavky oprávnenosti; a
- Mená ďalších možných kandidátov na správcu, aby ste im mohli poskytnúť primerané upozornenie.
4

Podajte žiadosť. Po vyplnení formulára a vyhotovení požadovaného počtu kópií (zvyčajne dvoch) odošlite svoju žiadosť na úradníka súdov v kraji, kde bude pozostalosť spravovaná. Spravidla sa požaduje poplatok za podanie. Ak si nemôžete dovoliť registračný poplatok, môžete ho odpustiť, ak môžete presvedčiť súd o svojej finančnej tiesni. Zavolajte vopred a opýtajte sa na výšku poplatku; každý štát bude iný.
5
Upozorniť príjemcov. Keď sa prihlásite za správcu nehnuteľnosti, budete musieť o svojej žiadosti informovať všetkých príjemcov. Príjemcov môžete nájsť tak, že sa pozriete do závetu. Ak zosnulý nemá závet, štátne právo určí, kto musí byť informovaný.
- Keď upovedomíte príjemcu, vyplníte formulár oznámenia, ktorý je zvyčajne dostupný na webových stránkach štátnych súdov. Keď vyplníte formulár oznámenia, pošlete ho všetkým príjemcom, ktorých môžete nájsť.
6
Zúčastnite sa pojednávania. Súd naplánuje pojednávanie, aby mal zainteresované strany možnosť vzniesť voči vymenovaniu námietku. Vypočutie je spravidla formalitou a nikto nenamieta proti vymenovaniu správcu.
- Ak niekto napadne vaše vymenovanie, súd ho vypočuje. Na pojednávaní bude každá strana argumentovať, prečo by mali byť vymenovaní za správcu.
- V niektorých štátoch možno od pojednávania tiež upustiť, ak všetky zainteresované strany podpíšu výnimku.
7
Nechajte sa schváliť. Akonáhle vás súd schváli ako správcu, získate „administratívne listy“ alebo „listiny zo závetu“. Tieto listy vám umožňujú konať v mene pozostalosti.
- Možno budete musieť napríklad ukázať jedno z týchto listov banke, aby ste zatvorili účet zosnulého a získali zvyšný zostatok.

Časť 2 zo 6: Pochopenie vašej úlohy vykonávateľa alebo správcu

1
Získajte informácie o svojich povinnostiach. Správca alebo exekútor spravidla zachováva pozostalosť, aby splatil dlhy a dane, a potom rozdelí zvyšok osobám, ktoré na to majú nárok. Kompletný súbor povinností je rozsiahly. Čiastočný zoznam zahŕňa:
- Podanie závetu na dedičskom súde;
- Stanovenie, či je potrebné testovať závet;
- Nájdenie majetku zosnulého a jeho zaistenie;
- Kontaktovanie agentúr a podnikov;
- Nájdenie veriteľov zosnulého dlžných peňazí a vyplatenie oprávnených nárokov;
- Kontaktovanie kohokoľvek, kto má dlhy voči zosnulému, a inkasovanie dlhov;
- Platenie daní;
- Distribúcia majetku osobitne poskytnutého príjemcom alebo dedičom;
- Likvidácia zvyšku majetku; a
- Zatvorenie panstva.
2
Pochopte potenciálnu zodpovednosť. Ako exekútor alebo správca máte povinnosť pri nakladaní s majetkom majetku vynaložiť primeranú starostlivosť. Príjemcom tiež dlhujete povinnosť lojality a dobrej viery. Ak porušíte niektorú z týchto povinností, príjemcovia by vás mohli žalovať na súde.
- Svojej povinnosti primeranej starostlivosti si splníte, ak pri zaobchádzaní s majetkom nehnuteľnosti budete používať rovnakú starostlivosť, akú by ste použili pri narábaní s vlastným. Svoju povinnosť lojality si plníte, ak budete majetok spravovať výlučne v záujme príjemcu, a nie vo svojom vlastnom záujme.
- Štátne právo môže uložiť ďalšie fiduciárne povinnosti, ktoré môžu byť často dosť špecifické. Kalifornia napríklad požaduje, aby exekútori zverejnili aktíva, riadne vyplnili účtovníctvo a majetok riadne rozdelili. Virgínia požaduje, aby exekútori jednali s viacerými oprávnenými osobami nestranne a aby exekútorom bránil žaloby.
- Úplný zoznam zvereneckých povinností by ste mali získať od právnika.
3
Vedzte, ako budete odškodnení. Obvykle vám môže byť poskytnutá odmena za prácu, ktorú vykonávate ako exekútor alebo správca. Úrovne kompenzácie sa líšia podľa štátu. Štáty často závisia od výšky kompenzácie na veľkosti majetku. Napríklad exekútori v Oregone majú nárok na náhradu škody podľa nasledujúceho vzorca:
- 7% z prvých 750€ majetku
- ďalšie 4% z akejkoľvek sumy nad 750€, ale menej ako 7460€
- ďalšie 3% z akejkoľvek sumy nad 7460€ až do 37300€
- ďalšie 2% z akejkoľvek sumy nad 37300€
- Ako exekútor v Oregone by ste mali tiež nárok na 1% bez dedičstva, napr. Výnosy zo životného poistenia.
4
Zvážte klady a zápory. Predtým, ako prevezmete zodpovednosť za výkon funkcie exekútora alebo správcu, by ste mali chvíľu zvážiť, či túto prácu chcete alebo nie. Dobrý exekútor alebo správca je opatrný, trpezlivý, organizovaný a zameriava sa na to, aby odviedol vynikajúcu prácu. Uvedomte si, že aj keď ste v závete uvedení ako vykonávateľ, vždy môžete odmietnuť. Okrem toho môžete kedykoľvek prestať byť vykonávateľom alebo správcom, ak to považujete za nevyhnutné. Mali by ste tiež zvážiť:
- Množstvo času, ktorý musíte vynaložiť;
- Ako dobre ste oboznámení s panstvom;
- Ako dobre vychádzate s príjemcami; a
- Bez ohľadu na to, či je alebo nie je niekto iný, kto môže vykonávať svoju prácu alebo pomáhať slúžiť ako spoluexekútor.
5
Zoznámte sa s advokátom. Aj keď na to, aby ste boli exekútorom alebo správcom, nepotrebujete splnomocnenca, mali by ste zvážiť konzultáciu s ním, ak sa vyskytnú problémy, s ktorými si neviete rady sami.
- V niektorých štátoch, napríklad v New Hampshire, ak sa poradíte s právnikom na riadny účel, poplatky za advokáty budú splatné z pozostalosti.

Ktorá je v závete zůstaviteľa uvedená v správe majetku — Exekútor je osoba, ktorá je v závete zůstaviteľa uvedená v správe majetku.

Časť 3 zo 6: rozhodovanie o tom, ako budete spravovať majetok

1
Zistite, či môžete podať výnimku z úplnej správy. Za okolností, keď je celý majetok pozostalého prevedený na jednu osobu, môžete majetok spravovať jednoducho tak, že sa vzdáte plnej správy, ktorá potvrdzuje, že neexistuje žiadny neuhradený dlh.
- Výnimku musíte podať v konkrétnom časovom období, zvyčajne od šiestich mesiacov do jedného roka od vášho vymenovania.
- Ak spĺňate podmienky pre tento typ výnimky, nebudete musieť vykonávať inventarizáciu majetku a nebudete musieť ani dokončovať účtovníctvo.
- Každý zainteresovaný jednotlivec však môže požiadať súd o úplnú správu, kým nepodáte výnimku.
2
Zistite, či máte nárok na dobrovoľnú správu. Ak spravujete malý majetok bez vlastníctva nehnuteľnosti, môžete požiadať o dobrovoľnú správu. Tento proces je zjednodušenou verziou bežného postupu.
- V New Hampshire môžete podať žiadosť o tento postup, ak pozostalostov majetok zahŕňa iba osobný majetok v celkovej hodnote 7460€ alebo menej.
3

Spravujte nehnuteľnosť pravidelným postupom. Ak majetok nie je oprávnený na vzdanie sa alebo dobrovoľnú správu, budete ho musieť spravovať pravidelným procesom.

Prečítajte si tiež: Ako aktualizovať svoju vôľu?

Časť 4 zo 6: Inventarizácia pozostalosti

1
Nájdi vôľu. Ak ste v závete zůstaviteľa označený za exekútora, budete musieť v určitom časovom období po jeho smrti nájsť a spísať závet pozostalého. V New Hampshire ste povinný podať závet do 30 dní od smrti zosnulého. Ak ste vymenovaní za správcu, závet budete musieť podať po svojom vymenovaní.
- Podaním závetu pozostalého sa začína proces správy majetku.
- Ak zosnulý zomrie bez závetu, rozhodne sa, že zomrel bezpodmienečne, a ako bude spravované dedičstvo, určí štatút vášho štátu.
2
Pozbierajte majetok. Ako správca je jednou z vašich povinností určiť a chrániť majetok pozostalosti. Na zbieranie majetku budete musieť použiť svoju právomoc správcu alebo vykonávateľa na prevzatie kontroly nad majetkom a zabezpečenie jeho úschovy.
- Možno budete musieť napríklad zbierať peniaze z bankového účtu zosnulého. Ak to chcete urobiť, choďte do banky a ukážte im svoje administratívne listy. V tomto mieste by mala banka ctiť našu autoritu, uzavrieť účty a poskytnúť vám peniaze, ktoré na nich boli.
- V inom prípade, ak sa pokúšate zhromaždiť niečo ako vozidlo (alebo iný kus hmotného osobného majetku), budete musieť tento majetok nájsť a uložiť na bezpečnom mieste, kým nebude predaný alebo distribuovaný.
3
Inventarizácia majetku. Keď ste majetok zhromaždili, budete musieť tento majetok inventarizovať. Aby ste súdu dokázali, že ste túto úlohu úspešne splnili, budete musieť podať súpisový list. Inventarizačný formulár bude obsahovať položku celého majetku, jeho hodnotu a popis.
- V New Hampshire je súpisový formulár k dispozícii na internete a je potrebné ho podať do 90 dní po vymenovaní za exekútora alebo správcu.

Ak spravujete malý majetok bez vlastníctva nehnuteľnosti, môžete požiadať o dobrovoľnú správu.

Časť 5 zo 6: správa majetku

1
Umožniť veriteľom uplatňovať nároky. Nehnuteľnosť musí zostať otvorená najmenej šesť mesiacov odo dňa vášho vymenovania, aby veritelia mali možnosť uplatniť si nároky voči majetku. Keď príde čas splatiť dlhy zosnulého majetkom pozostalosti, budete ich musieť zaplatiť v poradí podľa priority. Ak na majetku nie je dostatok hotovosti na zaplatenie dlhov, na uskutočnenie platieb budete musieť majetok predať.
- V New Hampshire je poradie priority:
  - Správne náklady na majetok;
  - Primerané náklady na pohreb a pohreb;
  - Dlhy a dane podľa federálneho zákona; a
  - Všetky ostatné dlhy.
2

Zbierajte dlhy. Súčasťou správy majetku je inkasovanie neuhradených dlhov voči zosnulému. Musíte informovať tých, ktorí sú dlžníkom zosnulých peňazí, že by mali zaplatiť majetok. Nezabudnite dlžníkom na tento účel poslať list a ponechať si kópie. Zvážte tiež overenie u zástupcu, aby ste zistili, ako dlho musia dlžníci splácať dlhy, ktoré dlhuje pozostalosti. Tieto informácie určite uveďte v liste, ktorý pošlete.
3
Súborové dane. Ako správca alebo exekútor ste povinný podať všetky potrebné federálne a štátne daňové priznania v mene zosnulého a pozostalosti. Môžete to urobiť tak, že získate federálne daňové identifikačné číslo majetku a podáte správne daňové formuláre.
- Pokiaľ nedostanete predĺženie, všetky dane je potrebné podať do deviatich mesiacov od smrti zosnulého.

Ak budete majetok spravovať výlučne v záujme príjemcu — Svoju povinnosť lojality si plníte, ak budete majetok spravovať výlučne v záujme príjemcu, a nie vo svojom vlastnom záujme.

Časť 6 zo 6: Zatvorenie panstva

1
Vykonajte konečnú distribúciu majetku. Akonáhle budú zaplatené všetky dlhy a bude zhromaždený všetok majetok, rozdelíte zostávajúci majetok všetkým oprávneným zúboženého. Ak existuje závet, majetok rozdelíte v súlade so želaniami, ktoré sú v ňom obsiahnuté. Ak zosnulý zomrel, budete rozdeľovať zvyšné aktíva v súlade so štatútom vašej krajiny o bezúhonnosti.
- Budete musieť vyplniť potvrdenia odrážajúce všetky tieto distribúcie a musia byť podpísané príjemcami. Tieto potvrdenia je potrebné predložiť súdu.
2
Pripravte si konečné účtovníctvo. Akonáhle bude majetok dokončený, budete musieť predložiť konečné účtovníctvo na súde. Konečný účet je podrobný zoznam prijatých aktív, zaplatených dlhov a uskutočnených rozdelení. Keď účet predložíte súdu, musí byť v rovnováhe.
- Spravidla sa požaduje poplatok za podanie. V Severnej Karolíne je poplatok 0,30€ za 75€ za peniaze a aktíva prijaté do majetku, minimálne 11€.
3

Zatvorte usadlosť. V tomto prípade, ak je súd spokojný, majetok bude uzavretý a súd vás poučí, že vaše povinnosti správcu alebo exekútora boli splnené.