Ako si vybrať bytový dom?
Ak hodnotíte viacero bytových domov v rámci jedného komplexu, pokúste sa vybrať budovu s najlepším výhľadom!
Vybrať si bytový dom na bývanie môže byť ťažké rozhodnutie. Keď nájdete niekoľko apartmánov, ktoré sa vám páčia, budete si medzi nimi musieť vybrať porovnaním budov, v ktorých sa nachádzajú. Posúdenie polohy bytového domu, vybavenia a niekoľkých ďalších funkcií vám môže pomôcť vybrať si skvelý byt. Rôzni ľudia samozrejme hľadajú rôzne typy bytov, takže dokonalá budova neexistuje. Zistite, čo vo svojom bytovom dome hľadáte najviac, a podľa toho ich vyhodnotte.
Metóda 1 z 3: vyhodnotenie parkovania a tranzitu
- 1Zistite, či bytový dom poskytuje parkovanie. Ak si prenajímate v mestskej oblasti, prístup k parkovaniu je dôležitým faktorom. Budova môže poskytovať súkromnú časť pre svojich obyvateľov alebo môže mať vyhradené parkovacie miesta pre každý jednotlivý byt. Ak nie, overte si dostupnosť parkovania na ulici. Parkovanie niekoľko blokov a prechádzka k budove funguje v lete dobre, ale v chladných zimných nociach sa môže stať veľkým problémom.
- Ak si nie ste istí, spýtajte sa správcu budovy, kde väčšina obyvateľov parkuje alebo ako často sa parkovisko zapĺňa.
- 2Zistite, ako blízko je budova k uzlom verejnej dopravy. Ak nechcete mať svoj vlastný vozidlo a budú spoliehať na verejnej dopravy sa dostať okolo, budete chcieť váš byt sa nachádza menej ako 1/2 míle (0,80 km) od autobusovej zastávky. Prejdite sa po štvrti, v ktorej sa byt nachádza, a zistite, či nájdete autobusové zastávky. Alebo sa pozrite online na mapu mestskej hromadnej dopravy a zistite, kde je najbližšia zastávka vzhľadom na potenciálny bytový dom, ktorý hľadáte.
- Ak máte vlastné auto, nebude to menší problém. Ale stále stojí za to vedieť, kde sú autobusové zastávky, keby ste jedného dňa potrebovali naskočiť na autobus.
- 3Ak musíte stráviť veľa času na cestách, zvážte svoje dochádzanie. Pred výberom bytového domu na bývanie zistite, ako blízko je k vášmu miestu zamestnania. Krátke dochádzanie je pekné, takže nájsť si miesto, ktoré je vzdialené 10 alebo 15 minút jazdy, by bolo ideálne. Ak vlastníte vlastné vozidlo a dochádzate každý deň viac ako 30 minút, veľkú časť mesačného rozpočtu na plyn nakoniec miniete. Alebo, ak pôjdete autobusom do práce, môžete skončiť niekoľko hodín denne dochádzaním, ak je váš bytový dom ďaleko od vášho pracoviska.
- Jazdenie na dlhé vzdialenosti do práce alebo uviaznutie v dopravnej špičke vám poskytnú menej času na užívanie si bytu.
Aj keď pohľad von z okna vášho bytu nemusí činiť alebo rozbiť bytový dom, je stále dôležitý.
Metóda 2 z 3: Kontrola budovy a susedstva
- 1Pozrite sa na budovu, ktorá ponúka vybavenie, ktoré hľadáte. Bytové domy sa môžu veľmi líšiť v type vybavenia a výhod, ktoré ponúkajú svojim obyvateľom. Keď hodnotíte bytové domy, zistite, aké vybavenie by ste chceli mať, a podľa toho vyberte budovu. Môžete mať napríklad pocit, že práčka v byte je povinná, ale posilňovňa na mieste nie je to, čo potrebujete. Opýtajte sa správcu nehnuteľnosti, či budova ponúka výhody ako:
- Práčky na izbách (alebo v práčovni na mieste)
- Posilňovňa alebo posilňovňa na mieste
- Bazén alebo sauna
- Priestory na spoločenské akcie
- 2Nájdite bytový dom, ktorý je v rámci vášho mesačného rozpočtu. Ceny bytov za prenájom nájdete na webovej stránke bytového komplexu. Ak nie sú ceny online, zavolajte a porozprávajte sa s manažérom bytov. Ako pravidlo by ste nemali platiť viac ako tretinu platu po zdanení z prenájmu. Ak teda zarobíte 1490€ mesačne po vybratí daní, vyhľadajte bytový dom, ktorý ponúka nájomné za menej ako 500€ mesačne.
- Majte však na pamäti, že drahšie bytové domy často kompenzujú náklady tým, že ponúkajú ďalšie vybavenie.
- 3Zistite, ktoré poschodie budovy bude najlepšie vyhovovať vašim potrebám. Ak má budova viac ako 1 poschodie, spýtajte sa správcu budovy, ktoré poschodia majú otvorené miestnosti, ktoré by ste si mohli prenajať. Budovy na vyšších poschodiach sú často drahšie, ale bývajú aj tichšie, majú lepšie zabezpečenie a majú menej škodcov. Na druhej strane, do izieb na prízemí alebo do záhrady sa dostanete pohodlnejšie a môžu mať aj vonkajší priestor. Rozhodnite sa, čo je pre vás najdôležitejšie, a vyberte si bytový dom, ktorý ponúka izby na poschodí, ktoré uprednostňujete.
- Toto kritérium môžete použiť aj na odstránenie budov z prevádzky. Povedzme, že sa vám páči myšlienka bezproblémového sťahovania a vysťahovania zo spodného poschodia, ale v budove sú otvorené iba izby na treťom poschodí. Pokračujte a pozrite sa do ďalších budov s požadovanou miestnosťou na prízemí.
- 4Zistite, čo ešte je v susedstve s bytovkou. Urobte si 30-minútovú prechádzku po okolí a zistite vzdialenosť od najbližšieho parku, či je obchod s potravinami v pešej vzdialenosti a ako ďaleko budete musieť cestovať na dobrú kávu alebo hamburger. Alebo, ak by ste chceli ušetriť čas, porozhliadnite sa online, aké typy firiem, verejných zariadení a parkov v okolí nájdete. Napríklad by bolo oveľa krajšie žiť v budove v kultúrnej časti mesta ako v budove, ktorá hraničí s priemyselnou elektrárňou.
- Zamyslite sa nad všetkými miestami, ktoré najčastejšie navštevujete, a vyhľadajte budovu, ktorá je v blízkosti ich čo najväčšieho počtu.
- 5Spýtajte sa správcu ubytovacieho zariadenia na zásady týkajúce sa domácich zvierat v budove. Ak sa pohybujete s domácim zvieratkom, uistite sa, že bytový dom, o ktorom uvažujete, berie domáce zvieratá. Zistite to rozhovorom so správcom nehnuteľnosti. Napriek tomu, že väčšina bytových domov povoľuje malé mačky a psy do 9 kg (9,1 kg), niektoré môžu zakázať všetky druhy domácich zvierat. Na druhej strane, ak ste silne alergický na mačky alebo psy, budova bez zvierat môže byť práve to, čo hľadáte.
- Môžete tiež skúsiť nájsť online tieto informácie. Väčšina bytových komplexov zverejní svoje zásady týkajúce sa domácich zvierat na svojom webe.
- Tiež by bolo múdre požiadať o poplatok za domáce zviera. Niektoré budovy budú účtovať relatívne malý poplatok za domáce zviera, povedzme 22€ mesačne, zatiaľ čo iné môžu účtovať neúmerne vysoké poplatky, povedzme 220€ mesačne.
- 6Pozrite sa, aký je výhľad z niekoľkých interiérových bytov. Aj keď pohľad von z okna vášho bytu nemusí činiť alebo rozbiť bytový dom, je stále dôležitý. Vo väčšine prípadov budú byty vo vyšších poschodiach, ktoré ponúkajú výhľad na park, hory alebo inú scenériu, drahšie ako tie, ktoré môžu ponúkať iba výhľad na zadnú časť nákupného centra. Rozdiel však môže stáť za to, ak vás strašný pohľad odradí od otvárania žalúzií a vpustenia slnečného svetla!
- Ak hodnotíte viacero bytových domov v rámci jedného komplexu, pokúste sa vybrať budovu s najlepším výhľadom!
Rozhodnite sa, čo je pre vás najdôležitejšie, a vyberte si bytový dom, ktorý ponúka izby na poschodí, ktoré uprednostňujete.
Metóda 3 z 3: myslenie na hluk a bezpečnosť
- 1Zistite, aký hlučný bude byt podľa svojho okolia. Pokiaľ sa nechystáte organizovať časté večierky, pravdepodobne hľadáte primerane tichý byt. Prejdite sa von aj zvnútra bytového domu a zistite, či existujú potenciálne zdroje hlasných zvukov, ktoré by vám mohli brániť v odpočinku, keď ste doma. Ak sa vám zdá 1 budova vo veľkom komplexe príliš hlasná, spýtajte sa správcu nehnuteľnosti, či vám môže ponúknuť izbu v inej budove na mieste.
- Ak je v budove napríklad krytý bazén, posilňovňa alebo spoločenská miestnosť, môžete zaznamenať viac hluku, ako dokážete tolerovať.
- Budova, ktorá sa nachádza niekoľko desiatok yardov od diaľnice, železničných koľají alebo komerčných budov, ktoré realizujú skoré dodávky, taktiež zažíva veľký hluk.
- Výťahy môžu byť hlučné, rovnako ako výstupné dvere na schodisko. Ak je váš byt blízko vchodu, budete musieť každú hodinu počúvať susedov, ktorí idú okolo vašich dverí.
- 2Opýtajte sa, či sú vonkajšie dvere alebo brána budovy v noci zamknuté. Mnoho veľkých bytových domov alebo jeden v mestských lokalitách v noci zamyká bránu, aby sa vyhli pobytu nerezidentov. Porozprávajte sa so správcom nehnuteľnosti a ubezpečte sa, že brána je v noci bežne zamknutá. Mierne nepohodlie, keď ste museli zastaviť a použiť svoj kľúč na vstup do budovy, často stojí za pokoj v duši, ktorý získate z vedomia, že nebudete ľahkou korisťou pre zločincov, podomových predajcov a ľudí, ktorí by obesili. -menu na kľučke
- Ak sú všetky dvere bytu otvorené von a okolo nehnuteľnosti nie je plot, tento krok nebude relevantný.
- 3Potvrďte, že interiér budovy je udržiavaný a čistý. Udržiavanie interiéru budovy odráža celkovú kvalitu bytu. Čistý, dobre osvetlený a udržiavaný interiér vám tiež pomôže cítiť sa bezpečnejšie a viac doma. Ak sú vnútorné chodby slabo osvetlené a pokryté pavučinami, dvere sú bez náteru a koberec je špinavý, nájdite inú budovu. Toto sú príznaky nedbanlivého riadenia a naznačujú, že čistota nie je pre údržbársky personál prioritou.
- Tiež majte oči otvorené, aby ste nemali žiadne známky napadnutia plošticou alebo hlodavcami, deravými stropmi alebo rozbitými oknami.
- Nebolo by na škodu preskúmať aj vek budovy online. Staršia budova môže mať za následok vyššie poplatky za poistenie vášho nájomcu, pretože nespĺňa najnovšie bezpečnostné kódy.
- 4Zoznámte sa so svojimi potenciálnymi susedmi a zistite, akí sú. Ľudia, ktorí žijú okolo vás v bytovom dome, môžu mať veľký vplyv na to, ako sa tam žije. Napríklad byt môže byť príťažlivo lacný, pretože budova je v blízkosti miestnej vysokej školy a je plná hlučných študentov, ktorí sa zabávajú. Alebo je budova poslednou možnosťou pre problémových nájomníkov, ktorí boli vysťahovaní z lepších miest. To sú oba dobré dôvody pre výber inej budovy.
- Môžete sa tiež opýtať správcu bytu alebo majiteľa budovy, akí sú nájomníci. Alebo strávte hodinu alebo dve prechádzkami po sálach a zdvorilo konverzujte s obyvateľmi, ktorí vychádzajú z ich izieb.
- Tiež by bolo múdre prečítať si online recenzie bytového domu, aby ste zistili, čo hovoria predchádzajúci obyvatelia o hladine hluku, čistote a riadení.
Keď hodnotíte bytové domy, zistite, aké vybavenie by ste chceli mať, a podľa toho vyberte budovu.
- Pamätajte si, že niektoré bytové domy spájajú poplatky za energie do mesačných poplatkov za nájom, zatiaľ čo iné nie. Opýtajte sa a zistite, koľko v priemere budete musieť zaplatiť za elektrinu, internet a vodu.
- Keď prvýkrát odhlasujete nový bytový dom, je múdre požiadať priateľa alebo člena rodiny, aby prišli s vami. Budú sledovať veci o budove, ktoré vám mohli uniknúť, a môžu poskytnúť hodnotný druhý názor pri hodnotení rôznych budov.
Prečítajte si tiež: Ako nájsť perfektný študentský byt mimo školy?
