Ako predať hrobový pozemok?
Ak chcete svoj hrob pochovať späť na cintorín, zistite, kto je sexton vášho cintorína, kontrolou na jeho webe alebo návštevou hlavnej kancelárie cintorína. Potom sa opýtajte sextona, či je cintorín ochotný pozemok odkúpiť. Ak je, sexton zváži cenu, ktorú ste zaplatili, a dnešnú trhovú cenu, než vám predloží ponuku na prijatie alebo odmietnutie. Na inzerciu svojho pozemku na predaj môžete alternatívne použiť špecializovanú online službu ako Grave Solutions alebo Plot Brokers. Tipy, ako zistiť, či môžete svoj pozemok predať a ako vytvoriť reklamu, čítajte ďalej!
Naučenie sa predávať hrobový pozemok vám môže pomôcť prevziať aktívnu úlohu v tomto procese a zaistiť rýchly predaj nechceného hrobového pozemku.
Niektorí ľudia vlastnia časť rodinného hrobu, iní si kúpia pozemok vopred, aby sa pripravili na budúcnosť. Napriek týmto prípravám môžu životné zmeny, akými sú rozvod, rodinné spory, presídlenie, zmena náboženského presvedčenia alebo jednoduché zmeny preferencií márnice, spôsobiť, že predtým kúpený pozemok bude nežiaduci. V týchto prípadoch môže byť potrebné vedieť, ako predať hrobový pozemok. Naučenie sa predávať hrobový pozemok vám môže pomôcť prevziať aktívnu úlohu v tomto procese a zaistiť rýchly predaj nechceného hrobového pozemku.
Metóda 1 z 3: určenie, či môžete predať pozemok
- 1Pozrite sa na zákony vášho štátu. Zákony upravujúce predaj alebo prevod hrobového pozemku sa v jednotlivých obciach veľmi líšia. Makléri pohrebných pozemkov sú v Európe často neregulovaní, ale úrady kontrolórov niektorých štátov regulujú cintoríny a prevod pozemkov.
- Niektoré štáty požadujú, aby jednotlivec, ktorý predáva svoj hrob, najskôr musel ponúknuť predaj pozemku späť na cintorín, než sa bude môcť uskutočniť súkromný predaj alebo sprostredkovanie. Kontaktujte úrad svojho kontrolóra mesta alebo online vyhľadajte zákony o predaji hrobov vo vašej oblasti.
- 2Zistite stav svojho cintorína. Dokonca aj na miestach s existujúcimi zákonmi, ktoré sa vzťahujú na predaj hrobových pozemkov, môžu existovať konkrétne požiadavky, ktoré závisia od konkrétneho konkrétneho cintorína. Napríklad v New Yorku majú byť hrobové pozemky predávané alebo prevádzané na cintoríne, kde sú tieto pozemky. Cintoríny vo vlastníctve náboženských inštitúcií sa však považujú za mimo zákonov, ktorými sa riadia neziskové cintoríny, a takýto predaj alebo prevody sú úplne legálne.
- Aj keď zákon vo vašom štáte povoľuje predaj pohrebných pozemkov a cintorín na takýto predaj spĺňa podmienky, je stále najlepšie potvrdiť, že cintorín bude takýto prevod vlastníctva rešpektovať.
Môžem predať hrobový pozemok bez pôvodného listu, ak som ho stratil? - 3Skontrolujte svoj miestny trh. Za predpokladu, že váš štát, mesto a cintorín všetky umožňujú prevod vlastníctva k hrobovým pozemkom, budete mať stále problém predať ten svoj. Mnoho ľudí sa vyhýba nákupu hrobových pozemkov „z druhej ruky“, zatiaľ čo na iných miestach je preplnený trh ľudí, ktorí sa pokúšajú predať svoje pozemky.
- Vyhľadajte hroby online a zistite, či existuje veľa existujúcich reklám. Mali by ste tiež skontrolovať dátumy týchto inzerátov a zistiť, či majú tendenciu mať rýchly čas na vybavenie.
- To, kde žijete, je najväčší faktor pri určovaní úspešnosti vášho predaja. Na miestach, kde sa ľudia sťahujú do dôchodku, sa hrobové pozemky predávajú najrýchlejšie a získavajú najviac peňazí. V Európe to znamená, že dôchodkové destinácie ako Arizona, Kalifornia, Florida a Texas sú často horúcimi trhmi.
Metóda 2 z 3: predaj späť na cintorín
- 1Identifikujte sextón cintorína. Sexton alebo manažér má na starosti dohľad nad mnohými transakciami a opatreniami pre hrobové pozemky na cintoríne. Prvým krokom pri spätnom odkúpení cintorína je identifikovať, kto je sexton vášho cintorína.
- Na webe cintorína vyhľadajte adresár alebo kontaktné informácie. Na webovej stránke by malo byť uvedené, kto je manažér alebo sexton.
- Ak neviete určiť, kto používa sextón na webovej stránke cintorína, môžete skúsiť navštíviť hlavnú kanceláriu cintorína osobne.
- 2Opýtajte sa na spätné odkúpenia. Opýtať sa zamestnanca cintorína na odkúpenie vašej parcely môže byť nepríjemné, ale stáva sa to pomerne často a nie je to hanba. Nie všetky cintoríny sa budú zaoberať spätným odkupom, ale mnohé áno. Ak váš cintorín ponúka spätné odkúpenie, sexton/správca bude najlepšou osobou, s ktorou sa môžete porozprávať.
- Všeobecne povedané, cintoríny nie sú povinné zapojiť sa do spätného odkúpenia. Mnoho cintorínov však nevyužité pozemky odkúpi späť alebo prinajmenšom uzná predaj zvonka.
Ak člen rodiny zomrie a hrob, ktorý priniesli, nebol použitý, môže rodinný príslušník pozemok predať späť? - 3Dokončite transakciu. Ak cintorín ponúka spätné odkúpenie, sxton/správca bude s najväčšou pravdepodobnosťou osobou, ktorá zariadi. Pri dokončovaní transakcie sexton s najväčšou pravdepodobnosťou zváži, koľko ste za pozemok zaplatili, koľko bude stáť na dnešnom trhu, ak sa predá novému kupujúcemu, a dospeje k finančnej ponuke pre vás.
Metóda 3 z 3: online predaj pozemku
- 1Vyberte si reklamnú službu. Existuje mnoho možností predaja hrobu online. Môžete použiť špecializovanú službu, napríklad Grave Solutions alebo Plot Brokers, alebo umiestniť vlastnú reklamu na bezplatné webové stránky ako Craigslist a Ebay.
- Umiestnenie vlastnej reklamy môže byť výhodné, pretože pre predávajúceho neexistujú žiadne poplatky ani náklady.
- Práca prostredníctvom maklérskej služby môže byť tiež výhodná, pretože si vyžadujú veľa práce s predajom vášho pozemku. Maklérske služby zvyčajne účtujú buď mesačný poplatok za reklamu, percento z konečnej transakcie, alebo ich kombináciu.
- 2Odfoťte zápletku. Znie to možno trochu zvláštne, ale fotografie môžu byť dôležitým faktorom pri rozhodovaní kupujúceho. Mnoho zoznamov pohrebných pozemkov obsahuje popisy spárované s fotografiami, aby potenciálni kupujúci mohli komplexne porozumieť deju skôr, ako sa ho rozhodnú kúpiť. Niektorí ľudia chcú napríklad pozemok, ktorý je v tienistej oblasti, zatiaľ čo iní sa môžu obávať, či je poloha pozemku náchylná na záplavy alebo nie.
Niektoré štáty požadujú, aby jednotlivec, ktorý predáva svoj hrob, musel najskôr ponúknuť predaj pozemku späť na cintorín, než sa bude môcť uskutočniť súkromný predaj alebo sprostredkovanie. - 3Vytvorte reklamu. Vo vašej reklame by mal byť jasne uvedený názov cintorína, ako aj časť, pozemok a číslo hrobu. Mali by ste zahrnúť fotografie, ak nejaké máte, a podrobný popis toho, čo môže predajca očakávať od vášho hrobu. Reklama by mala obsahovať aj vašu požadovanú cenu za pozemok, aj keď veľa predajcov nakoniec ponúka určitý priestor na vyjednávanie.
- 4Vyplňte potrebné papiere. Najlepšie je prizvať si na pomoc právnika, pretože v rôznych okresoch, štátoch alebo krajinách bude do značnej miery existovať rozdiel. Rôzne obce majú rôzne požiadavky. Vo všeobecnosti by papierovanie, ktoré používate na dokončenie predaja, malo uvádzať polohu hrobového pozemku a jasný prevod vlastníctva. Možno budete chcieť zaistiť podpis aj zástupcu cintorína, aby sa kupujúci pri nákupe, ktorý robí, cítil dobre.
Prečítajte si tiež: Ako pomôcť pozostalému rodičovi?
Otázky a odpovede
- Moja prateta kúpila pre ňu a jej syna pozemok s dvojitým cintorínom. Zomrela predtým, on bol duševne chorý a ja som bol vykonávateľom trustu. Namiesto toho sa rozhodol byť rozptýlený. Mám dôveryhodný dokument vrátane informácií o zápletke. Môžem ho predať späť na cintorín?Zdá sa, že mala dvojitý priestor. Ak je to tak, nie je možné ho predať, pretože dvojitý priestor je jedna nehnuteľnosť vyrobená ako dvojitá, rovnaký priestor pre dvojité pochovávanie, akurát pri prvom pohrebe kopú trochu hlbšie. Predpokladám, že tvoja teta používa prvú v spodnej časti. Môžete ho predať iba vtedy, ak je vedľa seba (vedľa seba), to sú dve samostatné nehnuteľnosti.
- Ako zistím, čo veľa stojí?Ľahko, zavolajte na cintorín a požiadajte o cenu, sú povinní vám to poskytnúť. Cintoríny majú spravidla každý mesiac zľavu. Ak sa napríklad pozemok predáva za 7460€, môžete získať zľavu 10 až 20% v závislosti od motivácie na daný mesiac. To znamená, že pozemok sa predáva za približne 8-9 tis. Majte na pamäti, že cintoríny poskytujú výhody a platobné plány, takže možno budete chcieť predať aj za menej. Pravdepodobne ho môžete predať za 5 až 6000 dolárov.
- Môžem byť spoluvlastníkom listín na pozemku svojej rodiny alebo sú držané iba na meno jednej osoby?Áno, môžete byť aj na listine (právo na pohreb). Nikdy nevlastníte priestor, vlastníte iba právo byť tam pochovaný.
- Koľko by stál poplatok za prevod na cintoríne 2990€, ktorý sa predá?Na cintoríne, kde vlastním majetok, je poplatok za prevod 190€. To sa však líši, preto by ste mali kontaktovať cintorín, na ktorý odkazujete, a opýtať sa na poplatok za prenos.
- Aký je najbezpečnejší spôsob prijatia platby za moju hrobku?Odporúčame buď hotovosť, alebo certifikovaný šek alebo pokladničný šek. Akonáhle dostanete svoje finančné prostriedky, musíte si urobiť pár minút a kontaktovať banku na šeku a overiť, či je to platný účet a či existujú prostriedky na jeho pokrytie.
- Cintorín povedal, že môj pozemok kúpia len za pôvodnú kúpnu cenu. Je to normálne?Cintoríny môžu kúpiť späť, ak chcú, a oni stanovia ceny. Je lepšie ho predať prostredníctvom zdroja tretej strany. (Craigslist, napríklad). Ak chcete predať pozemok, musíte napísať reklamu veľmi jedinečným a pútavým spôsobom. Ľudia zvyčajne nereagujú na reklamy na cintoríne.
- Môže jednoduchý predajný doklad, ktorý bol notársky overený, fungovať s hrobmi?Ako doklad o vlastníctve? Nie. V prípade potreby budú potrebovať doklad o prevode. Musí sa to oznámiť novému kupujúcemu.
- Ak by moje pozemky stáli 970€, koľko by som získal za spätný odkup?Cintoríny nakupujú podľa vlastného uváženia. Finančne to musí dávať zmysel. Ak je napríklad aktuálna cena 970€, potom vám neponúknu viac ako 50% za tieto položky, alebo dokonca 30% za bežných okolností. Cintoríny však nie sú povinné nakupovať späť. Ak majú v tejto sekcii dostatok zásob, zvyčajne povedia nie. Môžu vám pripísať čiastku na nákup niečoho iného, niekedy vrátane pohrebných balíčkov.
- Ako zistím, kto je vlastníkom? Môže nám to povedať márnica? Sme vnúčatá pôvodného majiteľa, obaja naši rodičia sú tam pochovaní a zostávajú štyri pozemky.Pomôcť vám s tým môže cintorínsky úrad. Vezmite si občianske preukazy. Práva sú vždy dané najbližšiemu príbuznému. Osoba, ktorá vám s tým môže pomôcť, je zvyčajne poradca pre rodinné služby. Len sa opýtajte, či sa s jedným z nich môžete stretnúť, ale opäť to bude na cintorínskom úrade. Smrteľník by vás k nim pravdepodobne len nasmeroval.
- Kde môžem lacno/zadarmo predať päť cintorínskych pozemkov?Začnite Craigslistom, ale majte na pamäti, že za 50% súčasných cien ich musíte takmer nechať ísť.
Nezodpovedané otázky
- Aké právne dokumenty sú potrebné na predaj viacerých hrobov? Potrebujem listinu a predajný doklad?
- Okrem toho, že si dohodnem stretnutie s cintorínom a kupujúcim a zaplatím poplatok, je za predaj cintorínskeho pozemku niečo iné, ako napríklad daň z obratu?
- Ak člen rodiny zomrie a hrob, ktorý priniesli, nebol použitý, môže rodinný príslušník pozemok predať späť?
- Čo môže vlastník cintorína urobiť, ak nevedel, že je tam hrob a predal ho inej osobe?
- Môžem predať hrobový pozemok bez pôvodného listu, ak som ho stratil?
Komentáre (21)
- Cintorín mi ponúkol 150€ za pozemok, táto informácia mi dala vedieť, že to nemusím akceptovať, môžem predať samostatne alebo s treťou stranou.
- Veľmi podrobné a užitočné!
- Existujú zaujímavé možnosti pre menej ako optimálny potenciál predaja už vlastneného hrobu.
- Podrobný postup pri zaraďovaní zápletky a vedieť, čo do reklamy zahrnúť, bol veľmi nápomocný.
- Dobré nápady, ďakujem!
- Cintorín sa nevykupuje, preto som plánoval inzerovať v miestnych novinách. Ale po prečítaní vášho článku som sa rozhodol využiť online službu.
- Potrebujem vedieť tieto podrobnosti, aby som predal niekoľko hrobov.
- Táto stránka je veľmi nápomocná tým, ako som ja, ktorí nevedia nič o možnosti predať, alebo dokonca ak môžete. Teraz mám aspoň kde začať! Ďakujem.
- Pokyny boli jednoduché a jasné, dobrá práca, chlapci, vďaka.
- Značne to osvietilo moje znalosti.
- Potrebujete predať 5 pozemkov, ktoré ste roky odkladali. Je to len začiatok procesu a vyzerá to, že je to skvelé miesto, kde začať. Vráti sa vám re: výsledky.
- Môj priateľ sa ma spýtal, ako predať hrobový pozemok. Išiel som k sprievodcovi a našiel som odpoveď, ktorú som hľadal. Vďaka!
- Zdedili ste hrob a vy ste odpovedali na mnohé otázky.
- Toto bolo veľmi informatívne.
- Nevedel som o žiadnych špecifikách týkajúcich sa predaja pozemku. Vďaka vašej stránke sa cítim oveľa lepšie informovaný!
- Moja matka pred rokmi kúpila pre ňu a môjho otca hrobové pozemky. Nedávno sa však presťahovali. Moja matka sa ma pýtala, ako predať pozemky, ktoré som predtým kúpil. Tento článok mi poskytol skvelé informácie o tom, kde začať môj výskum.
- To bola dobrá informácia. Vďaka.
- Všetky informácie boli informatívne, takže som toho musel veľa zvážiť.
- Mám dva pozemky vo vojenskej časti cintorína, ktoré potrebujem predať. Tieto informácie sú neoceniteľné, pokiaľ ide o kroky, ktoré musím urobiť, aby som ich predal.
- S manželkou sme pred niekoľkými rokmi kúpili dvojitý pozemok na cintoríne blízko nášho domu. Odvtedy sme sa presťahovali a chceme tento pozemok zlikvidovať. Dali ste nám nejaký smer a pomohli ste nám pochopiť naše možnosti.
- Nad predajom online som neuvažoval.
