Ako požiadať o stavebné povolenie?
Výberom témy zo zoznamu, ktorá sa najviac zhoduje s prácou, ktorú sa chystáte vykonávať, môžete nájsť usmernenie k tomu, či potrebujete povolenie na plánovanie alebo nie.
Plánovacie povolenie je termín používaný v Spojenom kráľovstve a Írsku na zákonné povolenie, ktoré musíte získať pred začatím akejkoľvek stavby alebo stavebného projektu. Aby ste získali správne povolenie, budete potrebovať vedieť, na ktorú kanceláriu sa obrátiť a aké doklady predložiť. V Európe sa to nazýva získanie územného povolenia alebo stavebného povolenia. Ak potrebujete pomoc s projektmi v Európe, pozrite sa na Získať územné povolenie alebo Získať stavebné povolenie v Kalifornii.
Časť 1 z 5: Vykonanie predbežných opatrení pred podaním žiadosti
- 1Zistite, či potrebujete stavebné povolenie. Vo všeobecnosti budete potrebovať stavebné povolenie, ak sa chystáte stavať novú štruktúru, vykonávať zmeny v existujúcej štruktúre alebo zmeniť používanie súčasnej budovy. Ak vaše plány spadajú do jednej z týchto troch veľkých kategórií, pravdepodobne budete musieť pred pokračovaním získať stavebné povolenie. Pre väčšinu projektov v celom Spojenom kráľovstve nájdete potrebné informácie na PlanningPortal.co.uk.
- 2Prezrite si odkazy „spoločné projekty“ a pozrite sa na ďalšie projekty. Portál plánovania poskytuje komplexný zoznam typov stavebných projektov. Tento zoznam obsahuje témy ako pivnice, zmena použitia, demolácia, dvere a okná, solárne panely a mnohé ďalšie. Výberom témy zo zoznamu, ktorá sa najviac zhoduje s prácou, ktorú sa chystáte vykonávať, môžete nájsť usmernenie k tomu, či potrebujete povolenie na plánovanie alebo nie. Ak tak urobíte, odkaz poskytne ďalšie informácie o tom, kde sa obrátiť o konkrétnejšie pokyny.
- Napríklad odkaz na „Vonkajšie steny“ vám hovorí, že nepotrebujete povolenie iba na maľovanie stien alebo na väčšinu projektov všeobecnej údržby. Na určité projekty však potrebujete povolenie, ak žijete v pamiatkovej rezervácii, národnom parku alebo na iných špeciálnych miestach.
- Online si môžete prezrieť aj ďalšie plánovacie aplikácie. Všetky plánovacie aplikácie sú dostupné online prostredníctvom Planning Portálu. Mali by ste využiť tieto informácie a pozrieť sa na niektoré ďalšie aplikácie. Kontrola ostatných aplikácií vám poskytne predstavu o požadovanej úrovni podrobností a type informácií, ktoré si musíte pripraviť, aby ste mohli požiadať o stavebné povolenie.
- 3Poraďte sa s advokátom. V prípade akéhokoľvek rozsiahleho projektu, ktorý vyžaduje povolenie vlády, je vhodné konzultovať s právnym zástupcom. Advokát vám môže pomôcť porozumieť postupu pri podávaní žiadosti a pomôže vám pripraviť vašu žiadosť tak, aby bola maximálna šanca na schválenie.
- 4Zoznámte sa s plánovacím dôstojníkom. Pred odoslaním žiadosti by ste sa mali stretnúť s plánovacím úradníkom a prediskutovať svoj projekt. Plánovací úradník vám môže pomôcť identifikovať body záujmu, ktoré budete musieť riešiť, a môže vám dať vedieť, s ktorými miestnymi orgánmi sa budete musieť porozprávať, aby ste získali ďalšie povolenia. Plánovací úradník vám môže pomôcť porozumieť procesu podávania žiadostí a kontroly. Na stretnutie s plánovacím úradníkom pripravte nasledujúce materiály a informácie:
- plány a nákresy vášho projektu
- vysvetlenie dôvodu vášho projektu a jeho celkového účelu
- informácie o umiestnení vášho projektu v blízkosti akýchkoľvek ciest, diaľnic, pamiatok, telefónnych alebo kanalizačných vedení
- 5Diskutujte o svojom projekte so svojimi susedmi. Súčasťou procesu povolenia je verejné oznámenie a komentár. Môžete tomu pomôcť hladko prejsť včasným rozhovorom so svojimi susedmi. Popíšte, čo robíte, a vysvetlite ich vplyv. Ak sa vám ich podporu podarí získať včas, potom bude časť vašej aplikácie, ktorá je verejným oznámením, oveľa jednoduchšia a produktívnejšia.
- Rozhovor so svojimi susedmi vám môže poskytnúť podporu pred odoslaním žiadosti. Ak budú mať voči vašej práci námietky, môžu vám dať vedieť, aké sú ich námietky, a vy by ste mohli svoj projekt upraviť tak, aby ich uspokojil.
- 6Zvážte účinky na voľne žijúce zvieratá. Súčasťou kontroly vášho projektu bude vplyv, ktorý bude mať na miestnu zver. Všetko, čo môžete urobiť pre minimalizáciu vplyvu, zvýši vaše šance na schválenie. Natural England, vládna agentúra pre ochranu voľne žijúcich živočíchov, vám môže pomôcť zodpovedať všetky otázky, ktoré môžete mať skôr, ako začnete.
- 7Porozprávajte sa s miestnym oddelením ochrany životného prostredia. Ak by váš projekt mohol spôsobiť akýkoľvek druh znečistenia ovzdušia alebo vody alebo ovplyvniť bezpečné bývanie v danej oblasti, môže sa od vás vyžadovať predloženie vyhlásenia o vplyve na životné prostredie. Úradníci miestneho oddelenia ochrany životného prostredia vám môžu pomôcť posúdiť váš projekt a vopred určiť, či váš projekt pravdepodobne spadá do tejto kategórie.
- 8Zoznámte sa s diaľničným úradom. Ak plánujete čokoľvek, čo by mohlo narušiť akékoľvek cesty alebo diaľnice, budete potrebovať súhlas miestneho diaľničného úradu. Na začiatku plánovania by ste mali kontaktovať svoju miestnu kanceláriu, aby ste zistili, čo možno budete musieť urobiť. Predstavitelia diaľničných úradov by vám mohli pomôcť zrevidovať váš projekt spôsobom, ktorý zabezpečí schválenie.
- 9Kontaktujte výkonného riaditeľa pre bezpečnosť a ochranu zdravia. Ak je pravdepodobné, že váš návrh bude zahŕňať používanie akýchkoľvek nebezpečných chemikálií, budete potrebovať súhlas úradu výkonného riaditeľa pre bezpečnosť a ochranu zdravia. Na jeho webovej stránke www.hse.gov.uk nájdete informácie o konkrétnych látkach, registračných požiadavkách, obavách výrobcov a obavách následných užívateľov.
- 10Vykonajte opatrenia proti zločinu. Aj keď to nie je požiadavka na získanie stavebného povolenia, je to dôležité pri každom pracovnom projekte. Webová stránka Planning Portal ponúka užitočné tipy a rady na predchádzanie vlámaniu.
- 11Chráňte oblasti archeologického významu. Ak sa váš projekt nachádza v jednej z piatich určených oblastí archeologického významu v Anglicku, budete musieť svojmu miestnemu úradu vopred oznámiť najmenej šesť týždňov vopred, či už váš projekt potrebuje stavebné povolenie alebo nie. Orgán potom skontroluje váš web a oznámi vám, či môžete pokračovať.
Časť 2 z 5: Aplikácia prostredníctvom plánovacieho portálu
- 1Začnite na domovskej stránke plánovacieho portálu. Na domovskej stránke www.planningportal.co.uk nájdete všetky potrebné informácie o procese schvaľovania. Po dokončení všetkých predbežných prieskumov a konferencií na domovskej stránke vyberte odkaz „Spustiť alebo zobraziť svoje plánovacie aplikácie “. Budete vyzvaní, aby ste odpovedali iba na otázky, ktoré sa budú vzťahovať na váš konkrétny typ projektu. Minimálne budete potrebovať niekoľko úvodných identifikačných informácií o sebe a majetku. Potom budete musieť poskytnúť informácie o samotnom projekte.
- 2Požiadajte o príslušný typ súhlasu online. Z predbežného výskumu budete potrebovať vedieť, ktoré ďalšie súhlasy potrebujete. V prípade otázok vám môže pomôcť webová stránka. Ak potrebujete ďalšie pokyny, mali by ste sa tiež obrátiť na miestny plánovací orgán. Nasleduje zoznam typov súhlasu, o ktoré môžete požiadať online:
- Súhlas majiteľa s plánovaním
- Úplný súhlas s plánovaním
- Načrtnite súhlas s plánovaním
- Vyhradené záležitosti
- Uvedený súhlas stavby
- Súhlas s reklamou
- Certifikát zákonného rozvoja (LDC)
- Predbežné upozornenie
- Odstránenie/zmena podmienok
- Schválenie podmienok
- Súhlas na základe príkazov na konzerváciu stromov
- Oznamovanie navrhovaných prác stromom v chránených územiach
- Žiadosť o nemateriálne zmeny
- 3Stiahnite si papierové aplikácie pre iné typy súhlasu. Existuje oveľa dlhší zoznam ďalších typov súhlasu, ktoré nie sú k dispozícii online. Pokiaľ ide o tieto ďalšie súhlasy, musíte si stiahnuť aplikáciu a odoslať ju poštou alebo osobne príslušnému orgánu. Formuláre sú k dispozícii na stiahnutie z webu Planning Portal. Niektoré z týchto typov súhlasu, ale nejde o úplný zoznam, sú tieto:
- Predchádzajúce schválenie ťažby ropy a plynu na pevnine
- Predchádzajúce schválenie pre registrovanú škôlku
- Predchádzajúce schválenie pre určité poľnohospodárske použitia
- Predchádzajúce schválenie pre stávkové kancelárie
- Predchádzajúce schválenie montáže fotovoltaických článkov
Aj keď to nie je požiadavka na získanie stavebného povolenia, je to dôležité pri každom pracovnom projekte.
Časť 3 z 5: Poskytnutie podpornej dokumentácie
- 1Poskytnite povinné dokumenty pre národné požiadavky. Všetky projekty, kdekoľvek v krajine, budú vyžadovať určitý minimálny súbor dokumentov. Bez týchto požadovaných položiek nebude vaša žiadosť posúdená. Tieto povinné dokumenty obsahujú nasledujúce položky:
- vyplnený formulár žiadosti
- plán polohy zobrazujúci oblasť lokality a jej okolitý kontext. Tento plán môžete získať od jedného z registrovaných dodávateľov plánovacieho portálu, uvedených na webovej stránke.
- plán lokality, špecifický pre váš projekt. To musí zobrazovať podrobnosti o vašom projekte.
- vlastníctvo certifikát potvrdzujúce vlastníctvo nehnuteľnosti
- osvedčenie o poľnohospodárskom podniku, bez ohľadu na to, či daná lokalita zahŕňa poľnohospodársky podnik alebo nie
- návrh a vyhlásenie o prístupe, v ktorom sú načrtnuté zásady návrhu projektu
- požadovaný registračný poplatok. Poplatok sa vypočíta ako percento z veľkosti projektu. Plánovací portál obsahuje „kalkulačku poplatkov“, ktorá vám pomôže určiť výšku konkrétneho poplatku.
- 2Poskytnite akékoľvek ďalšie miestne požadované dokumenty. Váš miestny plánovací orgán môže k vašej žiadosti vyžadovať jeden alebo viac dodatočných dokumentov. Ak chcete zistiť, čo sa vyžaduje na miestnej úrovni, kontaktujte priamo svoj miestny orgán. Prostredníctvom národného portálu pre plánovanie sa môžete pripojiť aj k zoznamu požiadaviek miestneho úradu.
- 3Obmedzte množstvo osobných údajov, ktoré poskytnete. S výnimkou základných identifikačných informácií, ktoré sú potrebné na otvorenie vašej prihlášky, upozorňujeme všetkých žiadateľov, aby k žiadosti neuvádzali osobné informácie. Musíte si uvedomiť, že všetky aplikačné materiály môžu byť zverejnené prostredníctvom webovej stránky. Neuvádzajte nič, čo nechcete, aby bolo dostupné pre všetkých.
Časť 4 z 5: prijatie konečného rozhodnutia
- 1Dostanete potvrdenie svojej žiadosti. Po odoslaní prihlášky by ste mali čoskoro dostať e -mail z portálu Planning Portal. Tento e -mail neschvaľuje váš projekt. Je to potvrdenie, že vaša žiadosť bola prijatá.
- V rámci potvrdenia obdržíte jedinečné referenčné číslo. Toto číslo si poznamenajte a naďalej ho používajte pri akejkoľvek budúcej korešpondencii s úradom.
- 2Podľa potreby spolupracujte s plánovacím orgánom. Hneď ako bude vaša žiadosť dokončená, môže vás kontaktovať plánovací orgán a požiadať o ďalšie informácie. Buďte pripravení poskytnúť ďalšie informácie, odpovedať na otázky alebo sa dokonca zúčastniť verejného vypočutia, v prípade potreby, v závislosti od veľkosti a rozsahu projektu.
- 3Počkajte na konečné rozhodnutie. Do ôsmich týždňov by ste mali dostať rozhodnutie od plánovacieho orgánu. Rozhodnutie bude pravdepodobne jednou zo štyroch rôznych možností a na základe každej možnosti budete reagovať iným spôsobom:
- Povolenie bolo odmietnuté. Ak je to odpoveď, môžete zmeniť svoj návrh a podať novú žiadosť alebo sa môžete odvolať na štátneho tajomníka.
- Ziadne rozhodnutie Ak uplynie osem týždňov bez rozhodnutia, máte právo odvolať sa na rozhodnutie ministra.
- Povolenie udelené s podmienkami. Ak je to odpoveď, môžete sa obrátiť na štátneho tajomníka, aby vám odpustil podmienky, alebo sa môžete rozhodnúť pokračovať vo svojom projekte v súlade s podmienkami, ktoré boli stanovené.
- Povolenie udelené. V takom prípade môžete jednoducho pokračovať vo svojom projekte.
Ak vaše plány spadajú do jednej z týchto troch veľkých kategórií, pravdepodobne budete musieť pred pokračovaním získať stavebné povolenie.
Časť 5 z 5: podanie odvolania štátnemu tajomníkovi
- 1Porozprávajte sa s plánovacím orgánom o odmietnutí alebo podmienkach. Ak plánovací orgán zamietne vašu žiadosť alebo stanoví podmienky, ktoré nechcete dodržať, vašim prvým krokom by mala byť konverzácia s plánovacím orgánom. Môžete získať vysvetlenie k rozhodnutiu a požiadať o usmernenie k revízii svojho projektu, aby ste získali schválenie.
- 2Prístup k odvolaniu získate na portáli pre riešenie prípadov prípadu. Toto je odkaz, ktorý je dostupný z pôvodného plánovacieho portálu. Nasledovaním odkazov online si otvoríte účet, poskytnete informácie o svojom projekte a odošlete formálnu žiadosť o kontrolu svojho projektu.
- Lehota na podanie odvolania je šesť mesiacov odo dňa vášho rozhodnutia. V prípade neurčenia je lehota šesť mesiacov odo dňa, keď sa očakávalo rozhodnutie, čo je osem týždňov od podania vašej pôvodnej žiadosti.
- 3Buďte pripravení čakať. Proces odvolania trvá približne šesť mesiacov aspoň odo dňa podania. Upozorňujeme, že úspešný je iba jeden z troch odvolaní.
Prečítajte si tiež: Ako nainštalovať izoláciu plazivého priestoru?
- Plánovacie povolenie sa líši od stavebných predpisov v tom, že prvé sa zaoberá účinkami novej zástavby na okolité prostredie a blízke nehnuteľnosti, dispozičné riešenie lokality a externý návrh projektu.
- Plánovacie orgány môžu poskytnúť špeciálnu ochranu pred určitými druhmi vývoja historickým artefaktom alebo pamiatkam alebo oblastiam krásy a ochrany, ako sú národné parky.
- Viac kópií niekoľkých dokumentov je potrebné vo Spojenom kráľovstve, s požiadavkami oprávnenia národnou plánovania.
- Väčšina zmien v britských podnikoch alebo budovách obchodu vyžaduje stavebné povolenie. Niektoré navrhované zmeny v rezidenciách, umiestnení satelitnej paraboly a zmene v použití budovy sú ďalšie okolnosti, ktoré môžu vyžadovať stavebné povolenie.
Ak plánovací orgán zamietne vašu žiadosť alebo stanoví podmienky, ktoré nechcete dodržať, prvým krokom by mala byť konverzácia s plánovacím orgánom.
- Nezískanie potrebného stavebného povolenia pred akýmkoľvek vývojom alebo stavbou môže viesť k obráteniu sa na súd.
- Znalosť národných alebo štátnych plánovacích požiadaviek
- Znalosť požiadaviek miestneho plánovania
- Plánovacia kancelária alebo oddelenie
- Žiadosť o stavebné povolenie
- Menšie výkresy plánov miesta a umiestnenia
- Výkresy existujúcej štruktúry a navrhované zmeny
- Osvedčenie o vlastníctve
- Osvedčenie o poľnohospodárskych podnikoch
- Vyhlásenie o dizajne a prístupe
- Poplatky
- Dokumenty vysvetľujúce, prečo nie je potrebný žiadny poplatok
