Ako platiť účty z nehnuteľnosti?
Ak nie je k dispozícii dostatok majetku na zaplatenie všetkých účtov alebo si nie ste istí, či budete mať dostatok na zaplatenie všetkých účtov, nezaplaťte žiadne účty a porozprávajte sa so svojím zástupcom o vyhlásení konkurznej podstaty.
Či už je to starostlivo naplánované, náhodne neplánované alebo niekde medzi tým, nehnuteľnosť bude mať vždy konečné výdavky, účty a dane, ktoré je potrebné zaplatiť. Ak zosnulý mal závet, súd vymenuje exekútora na správu pozostalosti. Ak zosnulý nemal závet, súd určí správcu, ktorý bude spravovať pozostalosť. Exekútor alebo správca má mnoho povinností, vrátane platenia účtov za majetok. Nasledujúce kroky vás jednoducho prevedú procesom platenia účtov.
- 1Získajte nehnuteľnosť s identifikačným číslom zamestnávateľa (EIN). Je to nevyhnutné, pretože akýkoľvek príjem, ktorý zosnulý dosiahol po dátume smrti, bude pripísaný majetku, čo z majetku robí subjekt platiaci daň. Služba pre vnútorné výnosy preto vyžaduje, aby mala EIN.
- O EIN majetku môžete požiadať online na adrese http://irs.gov/Businesses/Small-Businesses-&-Self-Employed/How-to-Apply-for-an-EIN podľa týchto pokynov uvedených na webe..
- Budete potrebovať meno zosnulého, dátum úmrtia a číslo sociálneho poistenia.
- Web vám okamžite poskytne EIN a zašle vám oficiálne vyhlásenie o vašom EIN na adresu, ktorú ste uviedli.
- EIN môžete použiť namiesto čísla sociálneho poistenia na akékoľvek podnikanie, ktoré robíte v mene majetku; predstavte si to ako číslo sociálneho zabezpečenia pozostalosti.
- 2Otvorte bežný účet pre nehnuteľnosť. Zadajte meno v účte ako „Pozemok [MENO POSLEDNÉHO]“ a namiesto čísla sociálneho poistenia použite EIN pozostalosti.
- Účet si môžete otvoriť v banke alebo v záložni, ktorú si vyberiete, avšak banka zosnulého môže byť tou najlepšou voľbou, pretože tamojší zamestnanci budú oboznámení s majetkom zosnulého a môžu vám ponúknuť pomoc s ich prevodom a vyzdvihnutím.
Ak si najem právnika, ktorý bude spravovať pozostalosť mojej matky, môžem zaplatiť advokáta z pozostalosti? - 3Objednajte si šeky na účet majetku s vytlačeným „majiteľom účtu [meno zosnulého]“. Vedľa alebo pod podpisový riadok vytlačte „od [VAŠE MENO], ako [ADMINISTRATOR alebo EXECUTOR]“. Tak sa pri podpise šeku jednoducho podpíšete svojim menom.
- Ak chcete zistiť, či ste správcom alebo exekútorom, prečítajte si listy, ktoré vám vydal súd. Ak zosnulý mal vôľu, budete mať závetné listy a budete vykonávateľom. Ak zosnulý nemal závet, budete mať administratívne listy a budete administrátorom.
- 4Zhromaždite majetok pozostalosti a vložte ho na majetkový účet. Každá spoločnosť, s ktorou obchodujete, bude musieť pri zhromažďovaní majetku vidieť vaše administratívne alebo závetné listy vydané súdom.
- Navštívte každú banku, v ktorej mal zosnulý účet. Zatvorte účty a požiadajte banku, aby vystavila šek na zostávajúci zostatok.
- Kontaktujte všetky maklérske firmy, ktoré majú účty IRA alebo dôchodkové účty, ktoré nebudú prevedené priamo na dediča, a zatvorte ich vystavením šeku splatného na majetok.
- Zbierajte všetky šeky, ktoré ste dostali a ktoré sú splatné pozostalému alebo pozostalosti.
- Ak zosnulý poberal dávky sociálneho zabezpečenia, obráťte sa na svoj miestny úrad sociálneho zabezpečenia, aby určil sumu splatnú za majetok a požiadal o náležité formuláre na jeho uplatnenie.
- Zistite, či existujú nejaké akcie alebo dlhopisy, ktoré nebudú prevedené priamo na dediča, a nechajte ich vyplatiť a vystaviť šek.
- Zhromaždite výnosy z akéhokoľvek nehnuteľného alebo osobného majetku, ktorý sa predáva počas správy majetku, a uložte ich na majetkový účet.
- Zistite, či existujú nejaké životné poistky, ktoré neurčujú príjemcu, a požiadajte o ich zaplatenie majetku. Vložte finančné prostriedky na realitný účet.
- 5Zozbierajte všetky účty za majetok a zistite, či sú oprávnenými výdavkami. Nahláste všetky výdavky, ktoré podľa vás nie sú legitímne, vášmu zástupcovi, a neplatte ich.
- Výdavky, ktoré nie sú legitímne, môžu zahŕňať poistné na auto alebo zdravotné poistenie vzniknuté po dátume smrti, dlh splatený v konkurze alebo akékoľvek účty, ktoré vznikli po dátume smrti.
Ak zdedím majetok, mám príkaz predať dom na zaplatenie všetkých účtov za kreditnú kartu zosnulého? - 6Sčítajte všetky legitímne účty a zistite, či je dostatok peňazí na ich úplné zaplatenie.
- Ak nie je k dispozícii dostatok majetku na zaplatenie všetkých účtov alebo si nie ste istí, či budete mať dostatok na zaplatenie všetkých účtov, nezaplaťte žiadne účty a porozprávajte sa so svojím zástupcom o vyhlásení konkurznej podstaty.
- Ak je dostatok peňazí na zaplatenie všetkých účtov, môžete ich zaplatiť z bežného účtu, keď budú splatné.
- Majte na pamäti, že počas správy majetku budú splatné dodatočné výdavky, ako sú poplatky za advokáta a iné odborné poplatky, súdne náklady atď.
- 7Uchovávajte si presné záznamy o každom zaplatenom účte a o každom vloženom vklade. Konečné účtovníctvo bude potrebné predložiť dedičskému súdu a presné záznamy pomôžu s prípravou účtovníctva. Budete musieť byť schopní súdu ukázať, kto ste zaplatili, kedy ste ich zaplatili, koľko ste im zaplatili a prečo ste im zaplatili.
- Vytvorte si a uschovajte kópiu každého účtu, ktorý zaplatíte, z účtu kombi a každého šeku, ktorý na účet vložíte.
- Uložte všetky vkladové a vyberacie potvrdenky, kópie zúčtovaných šekov a bankové výpisy.
- Sledujte všetky platby a vklady v tabuľke alebo pomocou softvéru, ktorý je možné vytlačiť do tabuľky. Pomôže to zaistiť, aby bolo konečné účtovníctvo pripravené rýchlo a presne.
- Uchovávajte mesačné výpisy s príslušnými mesačnými vyúčtovaniami a kontrolujte kópie a potvrdenia.
- Ako exekútor alebo správca majetku môžete najať profesionálov, ako sú advokáti a účtovníci, aby vám pomohli so správou majetku. Poplatky účtované týmito profesionálmi sú výdavkom na majetok a mali by byť zaplatené majetkom.
Ak je dostatok peňazí na zaplatenie všetkých účtov, môžete ich zaplatiť z bežného účtu, keď budú splatné.
- Nikdy nemiešajte osobné prostriedky s majetkovými fondmi. Majetok v majetku by mal byť vždy oddelený od majetku osobného.
- Ak akýkoľvek veriteľ podá žalobu proti pozostalosti, porozprávajte sa so svojím zástupcom o zaplatení súvisiacej zmenky, pretože môže byť potrebné zaplatiť súd, aby sa zabezpečilo riadne uvoľnenie pohľadávky.
- Pred predajom akéhokoľvek majetku sa obráťte na svojho zástupcu. Súdny príkaz je niekedy potrebná ešte pred aktíva môžu byť predávané.
Prečítajte si tiež: Ako zbierať majetok zosnulého?
Otázky a odpovede
- Ak zdedím majetok, mám príkaz predať dom na zaplatenie všetkých účtov za kreditnú kartu zosnulého? Agentúry pokúšajúce sa zozbierať listy s adresou dlhu „K majetku“. Mám teraz na starosti vyplácanie z vrecka, ak si nechám dom?Áno, prvou povinnosťou exekútora je uhradiť dlhy zosnulého. Ak okrem domu neexistuje žiadny iný majetok, budete musieť dom predať alebo (ak ho zdedíte) požičať si na zaplatenie dlhov. Nie ste však povinní dodržať ľubovoľné lehoty stanovené veriteľmi. Pošlite každému list, v ktorom uvedie, že sa vyrovnáva majetok a že budú vyplatené vo vhodnom čase. Nemôžu poškodiť váš kredit a na kredite zosnulého už nezáleží.
- Ak zdedím peniaze z bankového účtu zosnulej osoby, ako dlho je splatná?To závisí od štátnych stanov. Každý štát poskytuje dlžníkom z dedičstva určitý čas na predloženie akýchkoľvek nevyrovnaných účtov. Myslím si, že priemer je rok, kým sa môžu akékoľvek peniaze rozdeliť tým, ktorí dedia.
- Ako dlho musí firma alebo nemocnica uplatniť nárok na majetok, keď sú mu dlžné peniaze?Spravidla 52 dní.
- Je bežný účet zosnulého stále platný na zápis šekov z pri platení účtov z pozostalosti?Pokiaľ nie je na bankovom účte uvedené meno inej osoby, bankový účet zosnulého nie je k dispozícii na úhradu účtov.
- Ak si najem právnika, ktorý bude spravovať pozostalosť mojej matky, môžem zaplatiť advokáta z pozostalosti?Áno, vo väčšine štátov môžete. Keď sa porozprávate s potenciálnou právnou zástupkyňou, potvrdí vám, či to platí vo vašom štáte.
Nezodpovedané otázky
- Môžem si sám preplatiť kremáciu z pozostalosti?
- Ako by mali viacerí príjemcovia rozdeliť účty za nehnuteľnosť?
- Môžem dostať náhradu za pohreb z pozostalosti, ak som už zaplatil účet predtým, ako som bol vymenovaný za správcu?
- Môžem uhradiť priebežné výdavky, ako sú poplatky za energie a poplatky za registráciu, pred dedičstvom?
- Môžem sa vyplatiť z realitného účtu?
