Ako urobiť podkrovný byt?
Naučiť sa, ako vytvoriť byt v suteréne, je do značnej miery vecou zaistenia splnenia zákonných kritérií.
Ak je váš dom v suteréne, môže byť užitočné zvážiť, ako často ho používate. Je pravdepodobné, že zistíte, že váš suterén slúži predovšetkým na skladovanie. Zvážte namiesto toho uvedenie svojho pivnice do prevádzky prerobením na byt; suterénne byty vám umožňujú doplniť si príjem alebo hostiť člena rodiny, ktorý si nemôže dovoliť žiť sám. Naučiť sa vyrábať byt v suteréne je do značnej miery vecou zabezpečenia splnenia zákonných kritérií. Rozsah rekonštrukcií požadovaný na to, aby bol priestor atraktívny pre nájomníkov, bude závisieť od súčasného stavu vášho suterénu.
Metóda 1 z 2: Zaistite splnenie zákonných kritérií
- 1Uistite sa, že suterénny byt má vyhradený východ. Predpisy týkajúce sa požiadaviek na byt v suteréne sa medzi jurisdikciami líšia, ale je veľmi bežné, že je potrebný samostatný vchod. To zaisťuje ľahký prístup, ale slúži aj ako metóda núdzového úniku v prípade požiaru. Ak už má váš suterén dvere von, je táto požiadavka pravdepodobne splnená.
- 2Zaistite, aby bolo v suteréne dostatok svetla. Mnoho stavebných predpisov vyžaduje oddelené obydlia, aby mali určité množstvo prirodzeného svetla. Miestny stavebný inšpektor môže pomocou špeciálneho zariadenia otestovať, či má vaša jednotka dostatočné slnečné svetlo. Ak nemôžete splniť túto požiadavku, budete musieť mať na vonkajšej stene nainštalované ďalšie okná, aby ste vytvorili legálny suterénny byt.
- 3Zlepšiť zvukovú a protipožiarnu izoláciu medzi obydliami. Ďalšou dôležitou požiadavkou je množstvo izolácie medzi vašim hlavným bytom a suterénom. Takmer určite budete musieť vymeniť dvere na schodisku oddeľujúce jednotky za protipožiarne dvere; tieto dvere sú zvyčajne vyrobené z ocele a môžu odolávať popáleniu 2 hodiny alebo viac, kým ustúpia. V podlahe medzi jednotkami môže byť tiež potrebná dodatočná izolácia na zvukovú izoláciu a požiarnu odolnosť. Ak váš suterén nie je v súčasnosti dokončený, pridanie tejto izolácie bude jednoduché.
Metóda 2 z 2: Vykonajte potrebné renovácie
- 1Naplánujte si kúpeľňu a kuchyňu v suteréne. Ak vo vašom suteréne ešte nie je kúpeľňa a kuchyňa, budete ich chcieť plánovať pridať. Kúpeľňa je nevyhnutnou požiadavkou a pokiaľ ide o aspekty, ako je priestor nad toaletou a elektrické zásuvky GFCI, mali by ste mať na pamäti stavebné predpisy. Vo veľmi malej jednotke by ste mohli zvážiť pridanie kuchynského kúta a nie kompletnej kuchyne. Na inštaláciu kuchyne od začiatku budete potrebovať nové vodovodné potrubia, ako aj plynové vedenia pre plynový sporák a potrubie, ak chcete nainštalovať odsávač pár.
- 2Pridajte alebo odstráňte všetky steny, aby sa optimalizoval pôdorys. Suterén, ktorý nebol navrhnutý ako samostatné obydlie, nemusí mať dispozičné riešenie, ktoré bude pre nájomníkov atraktívne. Pri plánovaní zmien dispozície zvážte, či bude byt garsónka, 1-izbový alebo 2-izbový. Pamätajte si, že dokonca aj v malej jednotke, rozdelenie oddeleného priestoru na spálňu vám zvyčajne umožní získať vyššie nájomné.
- 3Podľa potreby aktualizujte povrchovú úpravu a príslušenstvo. Posledným krokom je zváženie všetkých aspektov, vďaka ktorým bude byt pre nájomníkov atraktívnejší ako ostatné nehnuteľnosti na prenájom. Pokiaľ sa nepokúšate získať veľmi vysoké nájomné, povrchové úpravy nemusia byť najvyššej kvality, ale nemali by byť opotrebované a poškodené. Maľovanie stien a inštalácia lacného koberca sú 2 ekonomické metódy na rýchle osvieženie suterénu.
Koľko stojí legalizácia môjho zrekonštruovaného bytu v suteréne?
- Od nájomcov sa spravidla nedá očakávať, že sa budú o nehnuteľnosť starať tak usilovne ako majitelia. Aby ste tomu vyhoveli, urobte opatrenia, aby bola vaša nájomná jednotka čo najmenej náročná na údržbu. Napríklad zapojenie ventilátora v kúpeľni tak, aby sa zapínal vždy, keď sú rozsvietené svetlá, zabezpečí, že kúpeľňa zostane vetraná.
- Predajte svoju nájomnú jednotku čo najagresívnejšie. Možnosť vybrať si zo širokej ponuky potenciálnych nájomcov vám umožní vybrať si spoľahlivého, uprataného a úctivého nájomcu.
Prečítajte si tiež: Ako vyzdobiť slnečnú miestnosť?
Otázky a odpovede
- Koľko stojí legalizácia môjho zrekonštruovaného bytu v suteréne?Toľko, koľko stojí inšpektor bývania. Našťastie ste urobili všetko pre kódovanie a oni ho musia len schváliť pre obsadenosť.
- Akú veľkosť únikového okna je potrebná?V mieste, kde žijem, potrebujete okno (okná) 3 metre na 3 metre, ktoré začínajú najviac 102 centimetrov nad podlahou.
- Musí byť v suteréne v byte povolená kuchyňa, aby bola legálna?Áno, ak ide o skutočný byt, musí poskytovať bezpečné a správne skladovanie potravín, zariadenia na prípravu a čistenie. Ak je to len majstrovská sada, ktorá zdieľa kuchyňu s inou jednotkou, potom nie.
Nezodpovedané otázky
- Aké dane musím platiť z príjmu z prenájmu?
