Ako kúpiť farmu?
Existuje niekoľko lízingových spoločností, ktoré ponúkajú financovanie poľnohospodárstva, aby vám pomohli kúpiť farmu a prevádzkovať ju.
Bez ohľadu na to, či sa chcete začať živiť ako farmár alebo pestovať dostatok plodín na podporu svojej rodiny, kúpa farmy je veľký záväzok. Podobne ako pri kúpe domu alebo surovej pôdy, budete pri kúpe farmy postupovať podobne. Budete musieť nájsť nehnuteľnosť, o ktorú máte záujem, zistiť, či je pre vás to pravé, a vyjednať s predajcom kúpu farmy.
Metóda 1 z 3: financovanie a dokončenie nákupu
- 1Stanovte si rozpočet. Váš rozpočet by mal odrážať náklady na pôdu, poplatky realitnej kancelárii, územné alebo stavebné povolenie, platby hypotéky a prevádzkové náklady na vašu farmu. Náklady na pozemok budú závisieť od umiestnenia pozemku a od toho, či má na pozemku nejaké štruktúry. Pozemok s novovybudovanou stodolou bude drahší ako pozemok rovnakej veľkosti bez stodoly alebo staršej stodoly.
- V Európe je poľnohospodárska pôda v priemere 2250€ na aker. Tento údaj sa však líši v závislosti od vášho regiónu. Poľnohospodárska pôda v horskom regióne má napríklad 820€ za hektár a v kukuričnom páse je to 5970€
- Porozprávajte sa so skúseným farmárom v danej oblasti, aby ste sa dozvedeli viac o nákladoch spojených s prevádzkou farmy. Prejdite na webovú stránku ministerstva poľnohospodárstva svojej krajiny a zistite, aké zdroje majú k dispozícii, aby vám pomohli s rozpočtom.
- 2Získajte predbežnú kvalifikáciu na pôžičku. Väčšina ľudí si bude musieť zabezpečiť pôžičku, ktorá im pomôže s financovaním farmy. Existuje niekoľko lízingových spoločností, ktoré ponúkajú financovanie poľnohospodárstva, aby vám pomohli kúpiť farmu a prevádzkovať ju. Mali by ste sa porozprávať so svojou bankou, či ponúka financovanie nákupov pozemkov a aké sú ich odporúčania pre financovanie poľnohospodárstva.
- V Európe vám agentúra USDA Farm Service Agency môže pomôcť získať pôžičku, najmä ak máte nízky kredit alebo nízky príjem.
- Kvalifikácia na financovanie môže pomôcť urýchliť proces skutočného nákupu nehnuteľnosti.
- 3Porozprávajte sa so svojim realitným maklérom. Teraz, ak ste si ponechali realitnú kanceláriu, budete musieť kontaktovať svojho zástupcu. Pokyny na odosielanie ponúk sa budú líšiť v závislosti od vašej oblasti, ale vo všeobecnosti odošlete ponuku svojmu realitnému maklérovi, ktorý ju potom postúpi zástupcovi predajcu. Predajca buď prijme, odmietne alebo urobí protinávrh.
- 4Ponúknuť. Spolu so svojim realitným maklérom alebo právnikom môžete teraz predložiť ponuku. Ak predajca vašu ponuku prijme, môžete prejsť procesom úschovy a stať sa oficiálnym vlastníkom vašej novej farmy.
- Mali by ste sa pokúsiť zhromaždiť informácie o nedávnych predajoch fariem v tejto oblasti, aby ste sa uistili, že za túto nehnuteľnosť získate primeranú cenu.
- 5Uzavrieť zmluvu. Zaistite, aby bola vaša ponuka podmienená tým, že budete môcť zaistiť konečnú hypotéku (ak je to potrebné), že nehnuteľnosť a všetky stavby prejdú kontrolou a že budete zárukou, že 24 hodín pred zatvorením môžete vykonať konečnú prehliadku.
- Možno budete musieť u predajcu zložiť vklad v dobrej viere. To je zvyčajne 1% až 10% z kúpnej ceny a ide na viazaný účet. Ak dohoda prepadne, dostanete tieto peniaze späť.
- Na nehnuteľnosť budete musieť zložiť zálohu. Výška zálohy sa bude líšiť, ale zvyčajne je to 10-20% z odhadovanej hodnoty nehnuteľnosti.
- 6Najmite si inšpektora. Pretože je vaša ponuka podmienená obhliadkou nehnuteľnosti, budete si musieť najať inšpektora, ktorý zabezpečí, aby všetky štruktúry na nehnuteľnosti zodpovedali kódu.
- Ak nehnuteľnosť neprejde obhliadkou, budete sa musieť rozhodnúť, či vynaložíte viac peňazí na obnovu štruktúr tak, aby zodpovedali predpisom kódexu, alebo z tejto nehnuteľnosti odídete.
- Ak nehnuteľnosť prejde kontrolou a ste s výsledkami spokojní, môžete prejsť a ukončiť proces úschovy.
- 7Zavrieť úschovu. Proces zatvárania úschovy sa líši v závislosti od štátu a krajiny, ale vo všeobecnosti budete musieť vyplniť papiere, ktoré podpíšete vy aj predajca.
- Hneď ako bude dokumentácia podpísaná, depozitár spísa nový list k majetku, získate k nemu vlastnícke právo a zaplatíte zálohu.
Podobne ako pri kúpe domu alebo surovej pôdy, budete pri kúpe farmy postupovať podobne.
Metóda 2 z 3: nájdenie správnej nehnuteľnosti
- 1Zistite, koľko pôdy potrebujete. Množstvo pôdy, ktoré potrebujete, vám pomôže eliminovať potenciálne farmy a zamerať sa na hľadanie. Ak si plánujete urobiť z farmárčenia kariéru, budete potrebovať viac pôdy ako niekto, kto chce mať farmu životného štýlu. Keď viete, koľko pôdy potrebujete, môžete obmedziť vyhľadávanie na nehnuteľnosti, ktoré vyhovujú vašim potrebám.
- Poľnohospodári životného štýlu, kde pestujete plodiny pre svoje vlastné potešenie, môžu mať veľkú alebo malú farmu, ako chcú.
- Poľnohospodári na výživu budú potrebovať 1 až 5 akrov pôdy.
- Kariérni farmári budú potrebovať kdekoľvek od 500 akrov, ak chcete predať seno na 5 akrov na pestovanie zeleniny.
- 2Rozhodnite sa pre oblasť. Teraz, keď máte dobrú predstavu o type a veľkosti farmy, ktorú chcete kúpiť, môžete začať skúmať dostupné nehnuteľnosti. Možno už žijete vo vidieckej oblasti, ktorá je blízko poľnohospodárskej pôdy, alebo sa nachádzate v mestskej oblasti, kde sa budete musieť presťahovať, aby ste mohli hospodáriť.
- V prípade farmárov na životný štýl alebo na živobytie možno budete musieť byť vy alebo iný člen rodiny v určitej oblasti, aby ste mohli dochádzať za iným zamestnaním.
- Ak sa chystáte byť kariérnym farmárom, budete musieť byť blízko trhu, na ktorom môžete predávať svoje výrobky.
- Zúžte vyhľadávanie na určitú oblasť, ale uvedomte si, že ak v tejto oblasti nie sú dostupné farmy, možno budete musieť rozšíriť vyhľadávanie.
- 3Nájdite dostupné nehnuteľnosti. Mali by ste mať zoznam adries a katalógové ceny nehnuteľností, o ktoré máte záujem. Je dôležité mať tieto informácie usporiadané, aby ste mohli zúžiť vyhľadávanie, keď nájdete nehnuteľnosti, ktoré sa vám páčia.
- Choďte po okolí a hľadajte značky „Na predaj“ alebo „Na predaj vlastníkom“.
- Online vyhľadajte miestne záznamy o farmách.
- Porozprávajte sa s farmármi, aby ste zistili, či vedia o niekom, kto chce predať svoj majetok.
- Pozrite sa na aukcie pozemkov a exekúcie.
- 4Kontaktujte realitnú kanceláriu. Vyhľadajte realitnú kanceláriu, ktorá sa špecializuje na nehnuteľnosti na vidieku alebo na vidieku. Realitná kancelária vám môže pomôcť zefektívniť proces a zbaviť vás tlaku. Realitná kancelária spravidla dostane 5-7% z konečnej kúpnej ceny za poplatok, takže má vlastný záujem na tom, aby vám poskytli dobrú ponuku.
- Realitná kancelária vám môže tiež pomôcť identifikovať nehnuteľnosti, ktoré vyhovujú vašim potrebám.
- Kedykoľvek budete pripravení predložiť ponuku, budete tiež musieť kontaktovať realitné kancelárie, ktoré predstavujú nehnuteľnosti v oblasti, ktorá vás zaujíma.
- Môžete tiež pôsobiť ako vlastný realitný agent, aj keď to bude z vašej strany vyžadovať viac času a výskumu.
- 5Posúďte potenciál krajiny. Prosperujúca farma začína dobrou pôdou. Ak je pôda na pozemku chudobná, bude veľmi ťažké pestovať čokoľvek alebo kŕmiť hospodárske zvieratá. Budete musieť posúdiť kvalitu pôdy, topografiu pôdy a úrodnosť pôdy.
- Plodnosť ide ruka v ruke s kvalitou pôdy. Ak je pôda po generácie využívaná ako farma, pôda nemusí mať toľko živín, ako by to malo na neobhospodarovanom pozemku. Ak však bola pôda diverzifikovaná, to znamená, že predchádzajúci majitelia striedali plodiny, pôda môže byť stále dobrá pre poľnohospodárstvo.
- Odoberte malú vzorku pôdy a cítite a cítite. Ťažký íl sa pestuje ťažko, piesočnatá pôda ponúka dobrú drenáž, ale nemusí zadržiavať vodu pre plodiny a tmavá a hlinitá pôda je ideálna pre akýkoľvek typ poľnohospodárstva.
- Dôležitá je aj topografia krajiny. Je ťažké pestovať plodiny na svahoch a strmých kopcoch, ale bolo by to vhodné pre pasúce sa zvieratá. Ak je pôda plná stromov, vyčistenie oblasti bude nákladné.
- 6Pozrite sa na miestne zákony o zónovaní. Pred vypracovaním ponuky si musíte overiť miestne zákony o zóne, aby ste zistili, či môžete na pozemku hospodáriť alebo postaviť statok. Budete musieť kontaktovať štát alebo okres a získať kópiu územných kódov, aby ste zistili, či môžete na pozemku postaviť a rozvíjať farmu.
- Realitná kancelária by mala byť oboznámená so zákonmi o zónovaní, ale mali by ste to urobiť s náležitou starostlivosťou a nevytvárať domnienky o znalostiach vašej realitnej kancelárie.
- 7Zistite, či máte prístup k obslužným programom. Platí to najmä vtedy, ak pozemok, ktorý zvažujete kúpiť, ešte nebol využívaný ako farma. Farmárske práce vyžadujú prístup k vode, kanalizácii, elektrine a teplu. Pravdepodobne budete chcieť prístup na internet alebo kábel, najmä ak zvažujete bývanie na pozemku.
- Budete musieť kontaktovať miestne energetické spoločnosti, aby ste zistili, či sa tento pozemok nachádza v ich oblasti pokrytia. Ak nie je, môže byť veľmi nákladné mať nainštalované obslužné programy.
- 8Nechajte krajinu preskúmať. Kúsok zeme môže vyzerať perfektne, ale pod povrchom môžu existovať závažné problémy. Je dôležité najať geodeta, aby prišiel a zhodnotil krajinu.
- Budete musieť posúdiť nasledovné: typ pôdy, hladiny podzemnej vody, drenáž a sklon alebo sklon pozemku. Tieto faktory môžu určiť, či je pôda vhodná na poľnohospodárstvo.
- 9Klásť otázky. Predtým, ako urobíte ponuku na pozemku, musíte sa uistiť, že máte všetky potrebné informácie. Akékoľvek nepredvídateľné udalosti súvisiace s vašou ponukou by ste mali konzultovať so svojim právnikom alebo realitným agentom, či k pozemku získate práva na minerálne alebo vodné zdroje a či na pozemku existujú ochranné zmluvy.
- Ak máte v úmysle postaviť dom, stodolu alebo inú stavbu na pozemku, musíte sa obrátiť na mestské oddelenie výstavby a plánovania, aby ste zistili, či existujú obmedzenia v oblasti výstavby. Niektoré oblasti napríklad obmedzujú veľkosť alebo počet izieb povolených v budove.
Porozprávajte sa so skúseným farmárom v danej oblasti, aby ste sa dozvedeli viac o nákladoch spojených s prevádzkou farmy.
Metóda 3 z 3: posúdenie vašich cieľov, túžob a obmedzení
- 1Stanovte si ciele na farme. Či už sa chcete stať živobytím, máte zvieratá alebo pestujete plodiny na komerčný predaj, vaše ciele pomôžu formovať, aký typ nehnuteľnosti kupujete. Poľnohospodárska pôda, ktorú si kúpite, by mala zodpovedať vašim cieľom a vášmu rozpočtu.
- Definujte, či hľadáte farmu, ktorá je zameraná na váš životný štýl, živobytie alebo kariéru.
- 2Získajte skúsenosti s farmárčením. Ak ste nikdy predtým nepracovali na farme alebo nepoznáte poľnohospodárske činnosti, budete musieť pred založením vlastnej farmy získať skúsenosti.
- Nájdite si poľnohospodárske učilište alebo dobrovoľníka na farme vo svojom okolí. Praktické skúsenosti sú najlepším spôsobom, ako zistiť, či ste pripravení založiť si vlastnú farmu. Opýtajte sa miestnych farmárov, či by vám boli ochotní ponúknuť učňovské vzdelanie.
- Porozprávajte sa s miestnymi farmármi, ktorí pestujú rovnaké plodiny alebo chovajú tie isté zvieratá, o ktoré máte záujem. Spýtajte sa ich na ich náklady, rozpočet a ako dlho im to trvalo, kým dosiahnu zisk.
- 3Zvážte prenájom farmy. Farmu si môžete prenajať, ak dávate prednosť leasingu pred kúpou priamo. Lízing vám poskytne väčšiu flexibilitu a môže vám ušetriť peniaze, ak by ste chceli v budúcnosti sťahovať nehnuteľnosti.
- Lízing môže byť dobrou voľbou, ak nemáte skúsenosti s farmárstvom, pretože vám umožňuje začať farmárčiť a učiť sa bez toho, aby ste sa úplne zaviazali kúpiť celú farmu.
- Zabezpečenie financovania pre prenájom farmy môže byť jednoduchšie ako pre nákup pozemku.
- 4Buď realistický. Poľnohospodárstvo je náročná práca a nie je vhodné pre každého. Zriadenie a údržba farmy môže byť veľmi nákladné, nieto ešte dosiahnuť zisk.
- Poľnohospodárstvo nie je len zmena kariéry; je to zmena zivotneho stylu. Založenie farmy môže byť obohacujúci a napĺňajúci proces, ale bude to aj náročné.
- Váš rozpočet a poloha môžu obmedzovať veľkosť vašej farmy. Kvôli podnebiu, typu pôdy, úrodnosti alebo nákladom možno nebudete môcť pestovať alebo pestovať presne to, čo chcete. Cestou budete pravdepodobne musieť upraviť svoje pôvodné plány.
Ak ste nikdy predtým nepracovali na farme alebo nepoznáte poľnohospodárske činnosti, budete musieť pred založením vlastnej farmy získať skúsenosti.
- Udržujte svoje finančné informácie usporiadané a presné. Toto bude veľmi užitočné, keď budete žiadať o pôžičku alebo lízing.
- V ideálnom prípade zaplatíte zálohu v hotovosti. Akonáhle sa teda rozhodnete začať obzerať nehnuteľnosti, musíte začať šetriť.
- Dobré úverové skóre vám môže pomôcť získať najlepšie úrokové sadzby pôžičky. Ak máte nízke kreditné skóre, pred hľadaním pôžičky sa snažte skóre zvýšiť.
- Ceny pozemkov sa v rôznych oblastiach líšia. Budete musieť preskúmať záverečné ceny porovnateľných nehnuteľností, aby ste sa uistili, že dostanete rozumnú cenu.
- Ak predajca nedovolí vykonať kontrolu, musíte odísť. Pravdepodobne sa pokúšajú skryť nejaký významný problém.
Prečítajte si tiež: Ako sa zamestnať prepadnutím auta?
