Ako kúpiť poľnohospodársku pôdu?
Predtým, ako sa pozriete na poľnohospodársku pôdu, obráťte sa na krajský súd a uistite sa, že oblasť, v ktorej plánujete nákup pôdy, je zónovaná na poľnohospodárstvo. Ak plánujete pestovať plodiny, vyhľadajte pozemok s hlinitou pôdou, alebo ak budete chovať dobytok, obráťte sa na pozemok s najrôznejšími druhmi krmovín. Vyhodnoťte zariadenia a infraštruktúru, aby ste sa uistili, že sú v dobrom stave a budú vyhovovať vašim potrebám. Potom sa stretnite s realitnou kanceláriou, ktorá vám pomôže zorientovať sa v ponuke, hodnotení a zatváraní. Ak potrebujete ďalšie rady o hľadaní financií a vyjednávaní o predaji, čítajte ďalej!
Predtým, ako sa pozriete na poľnohospodársku pôdu, obráťte sa na krajský súd a uistite sa, že oblasť, v ktorej plánujete nákup pôdy, je zónovaná na poľnohospodárstvo.
Ak sa chcete stať poľnohospodárom alebo rozšíriť existujúcu farmu, budete potrebovať nový majetok. Buďte opatrní-nákup poľnohospodárskej pôdy môže byť riskantný, ak najskôr nevykonáte prieskum. Ak si však urobíte čas na zváženie, či je nehnuteľnosť v súlade s vašou predstavou o pozemku, budete si môcť vybrať perfektný pozemok!
Časť 1 z 3: vytvorenie plánu
- 1Identifikujte účel farmy. Pôda, ktorú potrebujete, sa bude líšiť v závislosti od toho, aké plodiny chcete pestovať alebo aké hospodárske zvieratá chcete pestovať. Nájdite si čas na dôkladné zváženie, akú farmu plánujete prevádzkovať. Čo mienite urobiť s pozemkom? Aké plodiny alebo zvieratá potrebuje pôda na podporu? Aké budovy, oplotenie, vybavenie a zavlažovanie budete potrebovať? Poznanie účelu farmy vám pomôže zamerať sa presne na to, aký pozemok budete potrebovať.
- 2Určte, koľko pôdy budete potrebovať. Ak plánujete pestovať plodiny, zamyslite sa nad tým, aké druhy a koľko akrov by ste na každú potrebovali. Podobne, ak plánujete chovať zvieratá, rozhodnite sa, aký druh, koľko ich budete mať a koľko pôdy budete potrebovať na ich podporu. Pri prezeraní vlastností majte na pamäti tieto údaje a vyhýbajte sa návštevám miest, ktoré nedokážu podporiť typ farmy, ktorú plánujete prevádzkovať.
- Napríklad, ak plánujete chovať dobytok, budete potrebovať 1,5 až 2 akre na hlavu.
- 3Nastavte si realistický rozpočet. Faktor v nákladoch na pôdu, dani z majetku, údržbe a údržbe. Možno budete musieť pridať budovy (napríklad stodoly alebo stajne), oplotenie a zavlažovanie alebo kúpiť vybavenie a vykonať ďalšie inovácie. Odhadnite svoj príjem z chodu farmy, pričom vezmite do úvahy ceny plodín alebo mäsa, ktoré vám pomôžu určiť, koľko financií budete potrebovať na spustenie farmy.
- 4Spolupracujte s certifikovaným realitným maklérom. Ak chcete nájsť certifikovaného realitného makléra vo vašej oblasti, navštívte stránku https://realtor.com/. Realitný maklér bude mať veľa informácií, ktoré vám môžu pomôcť urobiť informované rozhodnutie. Navyše sú platené predajcom, takže pre vás nie sú žiadne poplatky vopred. Realitné kancelárie vám môžu pomôcť zorientovať sa v ponuke, hodnotení a zatváraní a zaistiť, že porozumiete všetkým častiam transakcie. Vyberte si certifikovaného realitného makléra, ktorý má skúsenosti s vidieckymi nehnuteľnosťami a poľnohospodárskou pôdou v oblasti, v ktorej plánujete uskutočniť nákup.
Akonáhle budú vaše peniaze alebo financovanie zabezpečené, môžete predložiť ponuku na nehnuteľnosť, ktorú chcete kúpiť. - 5Vyberte si miesto, kde pozemok kúpite. Je vhodné mať obecnú polohu, v ktorej chcete pozemok kúpiť. Zvážte priemerné poveternostné podmienky v tejto oblasti a zistite, či sú náchylné na prírodné katastrofy, ako sú požiare, tornáda alebo záplavy. Zistite priemerné hodnoty majetku a dane v danej oblasti a rozhodnite sa, či budete mať dostatočne blízko k práci, škole, obchodom s potravinami, lekárskam a podobne.
- 6Kontaktujte okresný súd a uistite sa, že oblasť je zónovaná pre poľnohospodársku pôdu. Keď sa rozhodnete, kde by ste chceli vlastniť poľnohospodársku pôdu, budete musieť identifikovať územné predpisy pre tento konkrétny kraj. Kontaktujte alebo navštívte budovu okresného súdu, v ktorom sa nehnuteľnosť nachádza, a opýtajte sa, či je pôda zameraná na poľnohospodárstvo. Ak nie, budete musieť vyhľadať pozemok v inom kraji.
Časť 2 z 3: výber nehnuteľnosti
- 1Ak plánujete pestovať plodiny, kúpte si farmu s hlinitou pôdou. Pred kúpou poľnohospodárskej pôdy je nevyhnutné poznať zloženie pôdy. Požiadajte predajcu o nedávny test pôdy a ak ho ešte nemal vykonaný, zabezpečte laboratórium na analýzu obsahu pôdy. Hlina je ideálnym typom pôdy pre poľnohospodárov, pretože dobre zadržiava vodu. Hlina drží príliš veľa vody a piesok nemá dostatok vody, takže tieto typy pôdy je potrebné zmeniť.
- 2Ak plánujete chov hospodárskych zvierat, vyhľadajte vysokokvalitnú trávu. Pri nákupe poľnohospodárskej pôdy-západnej pšenice, modrej panny, obrovskej trstiny, trstiny, zeleného hodvábu a mnohých odrôd bluestemu používajte krmivo pre dobytok, kone, ovce a kozy.
- Zistite, koľko pôdy je možné spásať a koľko nie. Pozrite sa na menej ako 30% skalný kryt, aby ste zaistili, že vaše hospodárske zvieratá budú mať k dispozícii dostatok krmiva.
- 3Vyhodnoťte zavlažovacie a odvodňovacie schopnosti pozemku. Opýtajte sa predajcu alebo realitnej kancelárie, aký druh zavlažovacích a drenážnych systémov je k dispozícii. Vyhľadajte prístup k vysokokvalitnému zdroju vody, ako je studňa alebo rieka na zavlažovanie plodín alebo napájanie hospodárskych zvierat, do vzdialenosti 1,6 km. Tiež by ste mali zistiť, aké veľké škody na pôde má erózia. Skontrolujte priekopy, či sú čisté, a zistite, či sú schopné zvládnuť priemerné množstvo zrážok.
- 4Opýtajte sa na históriu oboru. Terénna história hovorí o tom, aké druhy plodín boli pestované, a aké druhy herbicídov boli aplikované na pôdu. Ak plánujete chovať hospodárske zvieratá na farme, zaistite, aby v minulosti používané herbicídy neovplyvňovali zvieratá. Aj keď je väčšina herbicídov bezpečná na použitie v krmivách, stále by ste mali vyhľadať na internete a zistiť, či existujú obmedzenia pastvy pre konkrétny druh použitého herbicídu.
- Ak plánujete pestovať určitú plodinu, uistite sa, že bude dobre spolupracovať s tým, čo bolo predtým pestované na základe toho, ktoré živiny rastliny najviac využívajú.
- Napríklad, keby bola fazuľa naposledy vysadená na pozemku, paradajkám by sa v tejto oblasti dobre darilo, ale šošovici nie.
Vyberte si certifikovaného realitného makléra, ktorý má skúsenosti s vidieckymi nehnuteľnosťami a poľnohospodárskou pôdou v oblasti, v ktorej plánujete uskutočniť nákup. - 5Skontrolujte zariadenia a infraštruktúru, či nie sú poškodené. Pozrite sa podrobne na oplotenie, budovy, pasienky, jazerá, rybníky, studne a vozovky. Zistite, či sú v dobrom stave, alebo či budú potrebovať opravu alebo aktualizáciu. Mali by ste tiež vyhodnotiť, či existujúce zariadenia, rozvody vody a elektriny budú vyhovovať vašim potrebám, alebo budete potrebovať pridať novú infraštruktúru.
- 6Určte vlastníctvo práv na plyn, minerály a vietor. Zistite, či boli práva na plyn, minerály a vietor oddelené od povrchových práv nehnuteľnosti. Predajca a/alebo realitná kancelária by mali byť schopní zodpovedať všetky vaše otázky o vlastníckych právach. V ideálnom prípade by na vás ako kupujúceho mali prejsť práva na plyn, minerály a vietor, ale nie vždy to tak je.
- Ak sú práva už prenajaté, prečítajte si zmluvné podmienky s právnikom, aby ste sa presvedčili, že ste so zmluvou spokojní.
- 7Zistite, aké príjmy farma dosahuje. Najdôležitejším faktorom pri hodnotení poľnohospodárskej pôdy je výška príjmu, ktorý farma dosahuje. Je pravdepodobné, že ak farma nezarába teraz, nezarobí vám to ani v budúcnosti. Ak chcete získať ďalšie informácie o príjmoch farmy, navštívte najbližšiu kanceláriu agentúry pre farmárske služby (FSA). Budete si môcť zobraziť predchádzajúce záznamy o vlastníctve.
- 8Nechajte si nehnuteľnosť odborne skontrolovať a oceniť. Aj keď za to budete musieť zaplatiť, je to zásadný krok k ochrane vás ako kupujúceho. Nehnuteľnosť, zariadenia a infraštruktúru by mali kontrolovať a hodnotiť odborníci, aby ste sa mohli kvalifikovane rozhodnúť o hodnote majetku. Dajú vám vedieť, či sú problémy s pozemkom aj so zariadením.
- Cena posudkov sa pohybuje od 220 do 300€, pričom kontrola zvyčajne stojí od 150 do 300€ v závislosti od polohy a množstva pozemku.
Časť 3 z 3: nájdenie financií a kúpa nehnuteľnosti
- 1Zistite, či máte nárok na vládny program pôžičiek na farmy. FSA poskytuje pôžičky pre farmy rodinným farmám v celej Európe. K dispozícii je celý rad pôžičiek, ako napríklad pre mikro farmy, mladých farmárov, indiánske kmene, nových farmárov, núdzové situácie alebo menšinové a ženy farmárky. Ak chcete získať ďalšie informácie a požiadať o jeden z týchto pôžičkových programov, navštívte stránku https://fsa.usda.gov/programs-and-services/farm-loan-programs/.
- 2Ak potrebujete financovanie, stretnite sa s veriteľom vidieckej nehnuteľnosti. Ak nespĺňate podmienky na poskytnutie štátnej pôžičky, môžete získať súkromnú pôžičku. Aj keď vám veľké mestské banky môžu pomôcť s mnohými transakciami, pri kúpe poľnohospodárskej pôdy je najlepšie hovoriť s veriteľom vidieckych nehnuteľností. Budú oboznámení so špecifickými zložitosťami pôžičiek na poľnohospodársku pôdu.
Aj keď vám veľké mestské banky môžu pomôcť s mnohými transakciami, pri kúpe poľnohospodárskej pôdy je najlepšie hovoriť s veriteľom vidieckych nehnuteľností. - 3Urobte férovú ponuku na nehnuteľnosť, ktorú si želáte kúpiť. Akonáhle budú vaše peniaze alebo financovanie zabezpečené, môžete predložiť ponuku na nehnuteľnosť, ktorú chcete kúpiť. Najlepšie je začať s nízkou, ale férovou ponukou, napríklad o 10% nižšou ako najvyššia čiastka, ktorú by ste boli ochotní zaplatiť, aby ste nechali priestor na vyjednávanie. Váš realitný maklér vám môže pomôcť ďalej poradiť a predložiť ponuku kupujúcim.
- 4Vyjednajte cenu a podmienky zmluvy. Kupujúci môže vašu ponuku prijať alebo požiadať o ďalšie peniaze. Váš realitný maklér môže s vami oboma spolupracovať, kým nedôjde k dohode. Potom bude spísaná zmluva a právnik a/alebo realitná kancelária vám môžu v prípade potreby pomôcť vysvetliť zmluvné podmienky. Teraz je načase vykonať zmeny alebo požiadať o aktualizácie! Keď podpíšete zmluvu, budete musieť zložiť vážne peniaze, kým sa dohoda neuzavrie.
- 5Investujte do poistenia vlastníctva a povodne, ak existuje. Na ochranu svojich investícií si možno budete chcieť kúpiť poistenie titulu aj povodeň. Poistenie vlastníctva zaručuje vaše právo na nehnuteľnosť za záverečnú cenu a tiež vás upozorní, či bola oblasť použitá na skládkovanie nebezpečného odpadu. Ak sa nehnuteľnosť nachádza v záplavovej zóne, budete si musieť pred uzatvorením nehnuteľnosti kúpiť poistenie proti povodniam, aby ste sa ochránili pred stratami spôsobenými záplavami.
- 6Dokončite dohodu, aby ste prevzali vlastníctvo nehnuteľnosti. Keď sú obe zmluvné strany spokojné so zmluvou, môžete nehnuteľnosť zatvoriť. Obvykle budete musieť splniť realitné kancelárie a predajca na titulnej spoločnosť uzavrieť. Listina bude prevedená na vaše meno a prípadné kľúče od brán alebo budov budú odovzdané. Očakáva sa, že v tomto čase poskytnete zvyšné peniaze za nehnuteľnosť, zvyčajne prostredníctvom certifikovaného šeku.
Prečítajte si tiež: Ako získať komerčné školenie vodičov?
